在我们的日常生活中，会因为父母将房子赠与子女、购买二手房、继承房产等种种原因需要到当地的房管局办理房产更名手续。那么房产更名申请流程是怎样的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 夫妻间房产更名
如果已经取得了房产证，办理房产更名手续时，需要夫妻双方携带者身份证、结婚证、房产证到房屋所在的交易中心办理，办理前需要先填写房屋登记申请书，并且到预检窗口提交相关审核材料，如果审核资料齐全工作人员会出具办理序号。申请人拿着办理序号到相关的窗口进行办理。
2、 继承房产办理更名手续
如果是继承房产办理更名手续，继承人需要先到派出所办理被继承人死亡证明、到村委会或居委会办理亲属关系证明等。继承人携带着相关材料到当地的公证处办理继承房产公证手续，接下来携带着继承公证、房产证等相关资料到当地房管局办理房产更名手续。
3、 房屋买卖办理更名过户手续
如果通过房屋买卖办理房产更名过户手续，其买方需要对房屋进行实地考察，调查房屋的产权情况，然后双方协商并且签订购房合同。买卖双方在约定的期限内，到当地的房管局办理网签备案，并且到税务部门缴纳相关的税费，接下来凭借着完税证明、身份证、房产证等到房屋登记部门办理更名过户手续。
小编总结：关于房产更名申请流程有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于房产更名申请流程有所了解。不同类型的房产更名流程及其费用会有不同，大家在办理房产更名手续前，可以现代当地房管局了解房产更名手续及其费用。
房产更名费用有哪些，说明如下：
1、测绘费1.36元／平方，买方。
2、评估费0.5％（评估额，答当浮动）。
3、契税评估额1％-3％（90平内初度1％，90平—144平1.5％，144平外3％），由买方缴纳。
4、所得税1％（五年外独一住房申请免去），卖方。
5、买卖费6／平方，买方。
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）。
7、其他破产税5.55％（五年内缴纳差额，五年外免）。
相关说明：
房屋变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除时。
1、通过正常的房产交易，买卖双方签订合同后，携带合同、产权证等材料共同到房屋登记部门办理过户。
2、通过赠与的方式，由房产所有权人无偿赠与给受赠一方并办理过户手续。
3、通过继承的方式，由继承人持继承权的证明到房屋登记部门办理过户手续。
已经备案的房产如果需要变更名字需要具体分为以下几步进行：第一步，购房者需要填写一份书面资料，也即合同备案注销和更名申请书以及详细说明合同备案注销包括更名的详细理由。第二步，购房者将填写完成的申请书递交给开发商，请求开发商的配合，签字同意并且盖章。第三步，购房者本人持合同备案注销、更名申请书、身份证或者户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向房产项目所属区域的市、区房产管理部门提出申请。受理申请的房产管理部门审查情况属实与否，是否符合合同备案注销和更名的条件。如若符合，当场便会出具初审意见，并且报到市房地产登记发证中心进行审批，一般一周左右的时间就会获得审批。第四步，市房地产登记发证中心的审批通过后，会要求提交购房者出具商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。最后购房者到市房地产的登记发证中心当场进行办理，加盖“作废”和“更名修改”的专用章。
猜你喜欢
查看更多
