购房需要注意什么（购房需要注意什么）

很多人对于购房的具体操作都还不是很了解，那么，购房需要注意什么？交房需要注意什么？下面跟随小编一起看看吧。

一、购房需要注意什么

1、检查开发商的经营资格是否合法

开发商必须持有合法有效的企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书。

2、检验开发商的五证是否齐全

五证指包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。

3、落实开发商的经营行为是否合法

现房预售，开发商必须按规定向当地房管局验核房产开发项目手册，期房预售还必须取得商品房预售许可证。

4、签订合同

双方签订合同时，购房者应把开发商承诺的项目内容写入合同中，且选用的合同范本必须规范。

5、交房

在交房时，购房者应向开发商领取住宅使用说明书、住宅质量保证书。

6、办理房产证

购房者在办理房产证时，注意核对产权征收的房屋产权面积和合同面积是否一致，有疑问的可以按照商品房销售管理办法进行处理，同办理房产证同时还需办理土地使用权证。

7、在购房时，购房者应结合自己的家庭收入实际情况实行买房计划。

8、经济不宽裕的，购房时可以选择面积小、首付低的住房，不仅价格实惠，配套设施也相对比较完善。

二、交房需要注意什么

1、去物业部门查看资料部分

仔细查看房屋的住宅质量保证书，住宅使用说明，了解房屋实际面积。

2、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题

3、带上工具包、验房的工具

4、仔细核对图纸，检验施工方是否有进行改动

5、注意水电管道

购房需要注意什么

1、当我们买房子的时候，一定会去先看一下样板房，那么样板房我们在看的时候，一定要注意细节，比如房子的每一个房间的大小和布局，精装修的标准和品牌，以及房子的阳台和储物室的实际面积等。

2、问清楚样板房这些事情以后，那么我们需要用手机将房子的具体情况全部的拍摄下来，因为这是一个直接的证据，如果到时候交房的时候，跟我们的拍摄有差距，那么可以直接拿出证据。

3、房子的五证必须齐全，这点你要向开发商问明白，我们可以在询问的过程中，录下音或者是摄像记录下来，这个是很方便的事情，只要有手机就可以了，这样就是一个直接的证据，避免以后出现任何纠纷。

4、楼盘都有不同的宣传资料，别小看这些宣传资料，这是直接的证据之一，我们可以将这些宣传资料里面的户型、房产商的承诺留下来，以备不时之需，这样就可以利于不败之地！

5、购买房子的时候，住房合同一定要注意，注意的细节主要是交房的时间，以及尾款的交接情况，物业情况等，另外要注意楼房交接之后的一些费用，如果没有写明白，那么你就要咨询清楚，并且补充到合同上面！

6、大家要注意的是你买的房子和开发商宣传的是不是一致，比如是不是商业街或者是学区房，周围有没有地铁线路，公交车是不是很多，周围菜市场是不是比较方便，这些都是关键的事情。

7、交房的时候我们要亲自去验收，同时要注意三个文件的情况，首先是《竣工验收备案表其次是《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，这都是极其关键的文件，必须要仔细的进行检查！

父母购房需要注意什么

1、(一)婚前买房应依据实际情况进行署名，签合同和办房产证间隔有比较长的一段时间，一般区分共同财产是以合同的付款时间为主。区分财产是自有或共同财产是以付款时间和付款人为准。

2、(二)父母“赞助”最好留下凭证，年轻人所置的房产，实际上是父母的财产你在用。

3、(三)婚前财产最好事先公证，结婚前，男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。

4、【法律依据】

5、根据《婚姻法解释(二)》第20条规定，双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

6、(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。

7、(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿。

8、(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

购房缴税需要注意哪些问题

1、房屋性质：在买房的时候，房屋的性质不同的话，要缴纳的税费也是有着很大差距的。普通住宅的话是有相关优惠政策的，但是商业性质的话是不能享受的。

2、缴税规定：依据规定，普通住宅所要支付的契税与房子的建筑面积是有关系的，要是不到90平，可以享受税率为1%的政策;超过90平的，可享受税率减半;商住楼税率则是3%。

3、税费种类：从原则上来讲，买房需要交的税有契税和印花税，而买二手房时，会被要求交个税和营业税，注意这个不属于消费，要提前就商定好。

4、税费金额：税费和房子的总价还有税率都有关系，要是新房的话，以买房合同的金额为主，要是二手房的话，以评估价为主，所以交钱之前要把总纳税金额给计算好。