上海房产过户费用是多少（上海房产过户流程时间）

对于一二线城市来说，房价一直在上涨。很多人选择了购买了二手房，那么过户费又是一笔不少的费用。今天和小编一起来看看，上海房产过户费用是多少。

上海房产过户费用是多少

1、过户登记费：普通的二手房住宅类是80元套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元平方米;非住宅10元平方米。买卖双方承担一半。

3、二手房过户土地收益金：房改房、经济适用房，按房屋的成交价百分之二收取。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元一宗。

5、二手房过户契税：税率为百分之三，个人购买的普通住宅建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、契税的税率减半。

6、二手房过户营业税及附加：房产证要是没有达到两年的话，营业税是不能享受优惠的减免。

7、二手房过户印花税：税率百分之一！交易双方各承担一半。

上海二手房过户流程

买方按揭贷款购房：

1.买方按揭贷款购房：银行的征信调查，房屋产权调查，调查房产有没有抵押，查封，继承;

2.向卖方支付定金必须预留房屋的尾款，房屋过户的同时，银行会审查贷款条件;银行发放贷款到卖方的账户、双方一起去做物业做交接的手续，向卖方支付尾款。

买方全款购房：

1.房屋产权调查，调查该房产有没有抵押，查封，共有权人的情况;买方支付卖方定金;双方共同去做房屋过户;

2.双方共同去做物业交接，买方全款付清给卖方。

文章总结：以上内容就是上海房产过户费用是多少。每一个地区的过户费都不一样，买房的人，可以在购买之前先去了解下。

上海房产过户流程时间

1、上海房产过户流程为首先如果房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。申请材料准备好后到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2、上海房产过户时间，关于过户房产之前需要买房者付定金，然后签订合同，这个一般在当天进行。关于进房管局进行登记过户操作，这个时间一般持续3天左右。关于房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右。关于银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间在7-45天。

上海房产税征收标准2020

2020年上海房产税的征收标准是免征点为60平方米/人，房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。