夫妻离婚房产过户费用有哪些（夫妻怎么过户房产）

如今社会离婚率越来越高，那么，夫妻离婚房产过户费用有哪些？办理离婚产权过户有哪些手续？析产有几种情况？房产变更时税种征免如何界定？下面跟随小编一起看看吧。

一、夫妻离婚房产过户费用有哪些

1、税类:

契税：按2%的房款比例计算

印花税：按万分之5的房款比例计算。

2、费类

析产公证费：500-800元。

析产登记手续费：50元。

交易手续费：按2%的房款比例计算。

取证：5元。

工本费：20元。

二、办理离婚产权过户有哪些手续

1、到公证处办理析产公证，有离婚判决书的则不需要办理公证。

2、到交易核心办理转绘，当日可出。

2、到房管局申请办理免征契税手续，一般10个工作日。

3、办理析产登记手续，一般7个工作日。

4、取证。

三、析产有几种情况

1、一方放弃全部归另一方拥有。

2、双方各拥有一部分。

3、房屋归一方所有,另一方按房屋份额得到补偿。

四、房产变更时，税种征免如何界定

1、营业税

离婚财产分割、房屋产权无偿赠与父母、配偶、子女、兄弟姐妹、(外)祖父母、(外)孙子女的，都暂免征收营业税。

2、契税

离婚财产分割、一方放弃归另一方所有、一方得到补偿的,都暂免征收契税。

3、个人所得税

离婚房产分割、房屋产权无偿赠与父母、配偶、子女、 兄弟姐妹、(外)祖父母、(外)孙子女的，都暂免征收个人所得税。

总而言之，离婚财产分割时,都暂免征收营业税、契税和个人所得税,但是如果过户之后再次出售,则需要按照一定的比例缴纳营业税,契税，个人所得税及其他费用。

夫妻怎么过户房产

夫妻过户房产的方式是，办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写房屋所有权登记申请书，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；

2、结婚证复印件；

3、夫妻双方的身份证复印件；

4、夫妻双方共有房屋的协议；

5、房屋所有权证等。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第七条，国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

夫妻过户房产怎么办理

1、婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

2、【法律依据】

3、《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

离婚房产怎么过户

离婚后双方各自带上自己的有效身份证件、户口本、离婚证、房屋产权登记证、离婚协议、原始收据等证件，共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。