开发商延迟交房怎么办（开发商延迟交房赔偿哪些）

对于普通家庭来说买房是一件大事，通常买房的业主比较开心，但是往往会遇到开发商延迟交房的情况，其实开发商延期交房是再正常不过的事情了，但是买了房子拖着不交房确实也很让人不爽，按照规定，开发商交房是有期限限制的，如果开发商延迟交房怎么办呢?接下来，和小编一起去看看吧!

开发商延迟交房怎么办

1、耐心等待

遇到开发商延期交房了，你在了解了相关的延期原因后，假如是合理的原因，就应耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必须积极地和开发商协商，要求开发商给出解释。

2、催告开发商

假如开发商没有出面解释延期交房的原因，你又联系不上，那不如就发一份书面的催告函吧，催促开发商交房，并要求其说明原因。

3、主张违约金

假如是因为开发商的原因造成延期交房的事实了，开发商又没有合理的理由，购房者可以要求开发商给予违约金。

4、申请解除购房合同

假如在经过催告程序后，开发商没有出面，也没有书面答复，那购房者就可以去法院申请起诉解除购房合同了，假如证据确凿，一般能得到法院的支持。

开发商延期交房如何维权

现实中有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住，那么业主在验收房屋时，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。

小编结语：以上内容就是关于开发商延迟交房怎么办?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对开发商延迟交房怎么办?有更多的了解，后续若有需求，可以参考看看。

开发商延迟交房赔偿哪些

根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。

【法律依据】

《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

开发商迟迟不交房怎么办

1、开发商迟迟不交房，应立即发函催告。

2、如果催告无效，可以联合其他业主一起，到房管部门进行投诉，排除楼盘不合法的因素，尽快促成交房。

3、或者委托专门的律师，按照法律规定与开发商解除合同，要求开发商退还已支付的款项，并按照合同约定支付相应的违约金。

小开发商延迟办贷款的原因

1、小开发商延迟办贷款的原因可能是由于受到购房合同的约束，买房者应该遵守约定及时办理房贷，否则可能要承担违约赔偿，如果确实因为其他原因无法按时办理房贷，应及时和开发商协商，取得谅解并约定新的办理房贷期限，不要无故延误，让自己陷入被动。

2、开发商在预售前已经将期房产权抵押给银行以获得现金流维持滚动开发。此时房子已经被抵押过一次，无法被二次抵押。开发商在预售开始后，抵押也未解除。购房者在交了首付后，无法以预售合同向银行申请房贷。