很多购房者因为房子的地段、价格等因素选择购买二手房。在进行二手房过户时，买卖双方通常需要缴纳一定的税费。那么二手住宅房产证已满2年，进行房屋过户时，需要缴纳多少过户费呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、契税
房子的契税通常和买家说购买的房屋面积，及买家是否属于首次购房有关。现今国家支持刚需，对于首次购房的家庭可以享受一定的契税优惠。根据政策规定，买方无论是购买首套房还是二套房，房屋面积不超过90平方，其契税税率为1%;买方购买的住宅面积超过90平方，其首套房契税税率为1.5%;二套房契税税率为2%。目前北上广深暂不执行二套房优惠政策。
2、增值税、个人所得税
根据我国相关法律规定，个人出售满2年的房屋，免征增值税。房产证满2年，卖家是不用交增值税。至于需不需要交个人所得税，要看卖家所出售的房子是否满五唯一。根据政策规定，出售满五唯一的住宅，免征个税。否则卖家需要全额缴纳个税，个税=房屋计税价格*1%或者是房屋的差额*20%。
3、 其他费用
除此之外，买卖双方在进行房屋交易时，还需要缴纳缴纳4-6元/平方的交易手续费、房子成交价1-3%的中介费、80元/套的产权登记费、5元/套权证印花费、评估价0.3%的评估费、20元的查档费、1.36元/平方的测绘费等费用。其中交易手续费和中介费有买卖双方各支付一半。
房产证满两年和不满两年差别主要是在增值税是否需要缴纳上有所不同，一般来讲，不满2年房子的房子在进行交易时交税多，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等，而满2年不满5年房子不交增值税，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。
房子是否满两年应该是从购买房屋的时候，从房屋过户并且缴纳契税算起，截止到至今的时间是否满两年。在二手房交易的过程中是需要缴纳很多税费的，但是如果购房者购买满两年的房子的话，那么可以减免一些税费，但是如果购买的房子还不满两年的话，按照5%的征收率全额缴纳增值税，满两年的房子就不需要缴纳增值税，因此对于购房者来说，在买房的时候最好购买满两年的房子。
买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳，买方首次购房90平方以上，144平方以下的房产按照1点5%缴纳，营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5点55%缴纳营业税，房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。
房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。房产证满2年，增值税是可以免交的。计算满两年的开始日期为产权证上的登记日期或契税票上的填发日期，两个日期采用孰先原则，哪个日期在前，按哪个日期计算。
所以买满两年的二手房直接可以省下5.6%的增值税，只需交契税和个税即可。
不同类型房子满二和满五如何界定：
1、商品房。界定方式主要是以契税完税发票填发日期，或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。
2、继承所得房产。一般是按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。
3、房改房。通过三个时间来界定：原始购房合同签署日期、房产证填发日期、第一笔购房款的银钱收据日期。
4、赠与的房产。按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名的房产。按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。
满五唯一的房子过户费有个人所得税，是计税金额的百分之一或差价的百分之二十，契税，首套90平以下百分之一，90平以上百分之一点五，二套90平以下百分之一，90平以上百分之二，二套房政策不含北上广深，交易手续费，买卖双方分摊，办证、交易登记等杂费，土地出让金等。房子满五唯一主要是针对二手房而言的，满五是指的房子的房产证已经满了五年，唯一指的是该房主在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，大多数城市其实是以家庭为单位来定义唯一的。在二手房交易市场中，满五唯一的房子更受大家欢迎，购房者购买满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，购买满五唯一的房子可以为买卖双方都节省一笔不小的费用。需要购房者注意的是，在购买二手房的时候一定要看一下房产证的原件，以便核实房子是否是真的满五唯一，别因为疏忽徒增时间成本和金钱成本。如果觉得有必要的话，也可以将满五唯一这一条件写入到补充协议中，如卖家存在欺骗的行为，则购房者可以根据协议追究卖家责任，承担多余的费用。
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