一般情况来说我们都是一证对一物，但是在房屋买卖的过程中，经常会出现一套房屋有两个房产证的情况。明明是购买一套房，却拥有两个房产证，两个房产证的房子是陷阱还是优惠呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、两个房产证的房子是陷阱还是优惠
1、国家规定房地产开发要有7%的90平以下的房屋，而开发商为了能够卖大面积的住房，因此就会选择卖两套给你。而实际上这两套房是可以并为一套房使用的，也就是我们常说的一梯四户。这种做法与其说是开发商的作弊行为，不如说是开发商勇于尝试新办法。
2、也有开发商认为，通过改造的户型成为了通户，虽然可以卖高的房价，但是对项目本身不是什么坏事。因为很多的户型在打通之后能够做到户户通透，既通风采光又好，还加强了每户人家的私密性。如今人们对于大户型的需求量有增无减，而国家政策对于客户这些需求没有得到保障。这样一来对于大户型的需求，客户就能够得到满足。
3、为了应对70/90政策对户型面积的限制，开发商在委托设计公司做方案的时候，就已经做了两手的准备。比如要求房屋按照大户型的设计，但是其中是要设计分隔墙的，日后可以随时打开，这样就可以变成两套房，就达到了70/90政策的要求。
4、虽然根据这种设计去施工会增加很多的成本，比如卫生间的管线，还有分隔墙等等。这些方案都是可以通过规划部门审批的，而且对于开发商来说，房屋是根据大户型销售的，这样就实现了一箭双雕的目的。
编辑总结：关于两个房产证的房子是陷阱还是优惠呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
房子出租是需要房产证的，具体说明如下：
1、因为只有看到房产证才能确定房屋的权属问题，才能确定签订租赁合同甲方是房屋权属人，因为房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2、租房子肯定是要看房产证的，在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。
相关说明：
除了看房产证，租房的时候一定要注意查看房东的身份证，以防被不法分子欺骗钱财，防止被二手房东欺骗，不要租二手房东的房子。如果是中介还要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。
没有房产证的房子交易方法如下：
1、开发商没有到房管局备案，所以没有房产证的情况。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方。房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字。
2、正在还房贷，还没有交房，所以没有房产证的情况。首先卖方将银行的贷款还清，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
1、除非产权可以办下来，否则不建议购买，因为存在诸多隐患。
2、这类房子不受法律保护，万一遇到拆迁，很可能得不到应有数额的补偿款。
3、就算你是找公证处去公证过产权，也无济于事，而且一般公证处都不接这种单子，很不保险。
猜你喜欢
查看更多
