二手房能过户吗（二手房过户需要哪些材料）

购买了二手房，需要及时前往办理过户手续，将房子的产权转移到自己的名下，才能保障个人的合法利益。然而二手房能过户吗，以及什么情况下二手房是不能过户的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房能过户吗

二手房是可以过户的。二手房所具备的材料及手续都是正常，并且房产证不存在任何的问题，那么可以过户。买卖双方在缴纳清税费之后，便可携带缴费证明、及过户所需材料，前往相应窗口提交并提出过户申请，审核通过后，变会发放新的房产证。

二、什么情况下二手房是不能过户的

1、如今多数家长为了给自己未成年的孩子一个美好的将来，都会以自己的子女名义购买房子，并将产权登记在孩子的名下。这时，房子交易是不受法律的保障，因而也无法办理过户。

2、进行二手房交易时，若是存在税费没有缴清的情况下，是无法正常进行过户手续，必须及时前往缴费窗口，将所欠的税费缴清，然后凭借纳税的清单，前往办理过户手续。

3、若是房子被划入了拆迁的范围之内，那么该区域内的所有房子都将被冻结房子产权，就算是购买了这块区域的房子，也是无法进行过户的，也就是说，房子进入被拆迁阶段，是无法进行买卖的。

4、房子存在共有人，售房者虽然同意出售房子，但是并没有得到共有人的同意，因此即便购房者买了房子，没有共有人的同意，即便有购房合同，依旧是无法过户的。

关于二手房能过户吗，以及什么情况下二手房是不能过户的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在购买二手房之前，需要了解的事情比较多，要时刻保持警惕，以免购买了住房而无法过户哦。

二手房过户需要哪些材料

1、买方准备的材料有：身份证件的原件和复印件、户口本证件材料以及购房合同等，如果是夫妻，还要准备结婚证。

2、卖方需要准备的材料有：房屋产权证书、所有产权人的身份证件以及买房时的契税发票等。

3、签订合同，在和原房主打错了交易共识后，就可以协商起草买卖合同，在合同中要清晰的说明房屋的位置、面积以及价格等，对于房屋交付的时间，和产权办理的时间都需要明确的在合同中体现，避免后期出现争议，合同一般是一式三份。

买二手房什么时候过户

1、一般是在购房者支付首付款后办理过户手续。

2、另外二手房过户领证通常是七个工作日到十工作日的时间，最久不会超过十五个工作日的时间。

3、但一些城市是使用一站式服务，在过户这天就可以领到房产证。

二手房过户需要哪些注意事项

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：

（1）签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

（2）提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。