现实生活中，虽然房地产事业发展得非常火爆，但是房屋空置的现象依然是不可避免的。如果房屋一直空置的话，就会引起一系列的麻烦。那么，房屋空置率是什么意思呢？空置率与闲置率的区别是什么呢？其实这两个问题已经困扰了无数人，下面我们就一起来摸索一下答案吧！
一、房屋空置率是什么意思？
房屋空置率就是指某个时间段空置房屋面积占房屋总面积的比例。根据国际通行惯例，商品房的空置率应该在百分之五到百分之十才是合理的;如果空置率在百分之十到百分之二十之间的话就属于危险区了。
二、房屋空置率和闲置率有什么区别？
1、闲置房就是指所有没有出售出去的商品房。或者是指已经售出去的却没有入住的空住房，社会存量房子中可出租出售等的全部房屋，这是反映社会存量房的闲置情况，已经被征用却放在那里没有开发建设的限制土地，这些也可能是潜在的闲置房。
2、空置房主要是指没有使用的房子。根据了解，空置率的计算方式为：未使用的房子建筑面积除以房子的建筑面积再乘以一百。其实房子空置率的计算主要是为了了解一下市场对房屋的需求，如果房屋空置太多，就说明需求量不够或者购买力不足，这样一来国家就会针对这一现象做出相应的调节。
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1、中国房子空置率，全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，从地区差异上看，三线城市住房空置率最高，为23.2%。
2、发达国家的标准，比较合适的空置率在10%以内。美国即使是在房市非常差的2007年到2008年，自有住房的空置率最高也只有2.9%。欧洲的住房空置率同样很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国约为6%左右，德国约为8%。
3、房市的未来预期，很难再出现之前如日中天的盛况，买房为自住，好好住着自己的房子。如果买房是要投资的，请务必在持房成本剧增的时候，将房子脱手了！
房屋勒脚勒是建筑物外墙的，即建筑物的外墙与室外地面或散水部分的接触墙体部位的加厚部分。基本介绍勒脚也可这样定义:为了防止雨水反溅到墙面，对墙面造成腐蚀破坏，结构设计中对窗台以下一定高度范围内进行外墙加厚，这段加厚部分称为勒脚。一般来说，勒脚的高度不应低于700mm。勒脚应与散水、墙身水平防潮层形成闭合的防潮系统。勒脚作用勒脚的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀以及外力对该部位的撞击的，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性。也能使建筑的外观更加美观。勒脚部位外抹水泥砂浆或外贴石材等防水耐久的材料，应与散水、墙身水平防潮层形成闭合的防潮系统。
房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。而对于逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任。杜绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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