住房公摊面积什么时候取消（住房公摊面积什么时候取消）

买房的时候常常听说有什么公摊面积，而公摊面积扣除之外，房子的实际面积则少了几十平。最近听说住房公摊面积会取消，那么具体是什么时候呢?下面就随小编一起来了解下吧!

住房公摊面积什么时候取消?

住房公摊面积目前只听说会取消，但具体什么时候没有明确。房产测量规范是从2000年开始实施的，分摊的公用建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅、过道、值班警卫室、地下室等等。

房屋面积是如何计算的?

1、产权面积计算

房子的产权面积分为两种，一种是成套住所，这种房子的产权挂号面积等于套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的总和。另一种是独立住所，如平方或别墅等，这种房子产权挂号面积等于房子的长、宽和层数相乘的数值。

2、使用面积的计算

房子的使用面积就是各个空间墙体内外表所围合的水平投影面积之和，也就是被人们称为的室内地毯面积，是指住所中以户(套)为单位的分户(套)门内悉数可供使用的空间面积。房子使用面包括卧室、客厅、厨卫间、楼梯、阳台、室内走道、地下室和阁楼等面积。如果要计算使用面积，需按住房的内墙面水平投影线来计算。

3、建筑面积的计算

建筑面积是指房屋外墙外围水平投影面积，建筑面积通常大于使用面积。

4、公摊面积的计算

房子的公摊面积是用房子的总建筑面积乘以共用建筑面积除以套内建筑面积的总和，而共用建筑面积公摊系数等于共用建筑面积除以套内建筑面积的总和。

小编总结：以上就是关于住房公摊面积什么时候取消的相关内容，希望对大家有所帮助。

住房公摊面积什么时候取消

公摊面积目前而言是不可能在全国范围之内取消的，目前只在重庆和香港试点实行，购房面积包含了公摊面积和使用面积在内，在价格方面就非常容易让购房者产生模糊感，公摊面积中存在着很多的猫腻，特别是公摊系数比较高的时候，一定要注意公摊面积高，对于开发商物业公司都是非常有利的，因为有不少收费都是按照建筑面积算的，因为这公摊越多，收费也就越高，公摊面积大的话，意味着套内面积小，对业主也非常的不利，但是公摊面积太小的话，对业主也是没有好处的。

住房公摊面积包括哪些

1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。

2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间

3、高层住所相对更高，在20%-25%之间

4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

即便是同一个小区的同一种户型，公摊的面积也是不尽相同的。相比之下，高层住宅尤其是含有电梯间等设备的相关的楼房，公摊的面积一般都要高于同样设计结构的多层住宅，因此，即使户型的大小是一样，但最终的建筑面积却差异很大。

如果减少公摊面积，很有可能会影响住宅本身的品质。但是如果将房屋配套用房压缩到最小，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，居住的感觉也不会变得很好。

住房公摊面积是什么意思

1、公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。公摊面积如何计算房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。

购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。

同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的，房子大，公摊就会多点。