房子过户了3个月没放款怎么办（房子过户了3个月没放款怎么办）

现在大多数人在买房时都会使用贷款，但随着贷款人数的增多，银行对申请人的审核也越来越严格，许多人办理贷款后因各种原因没有收到贷款，那么房子过户了3个月没放款怎么办呢?贷款买房银行房款的流程是什么呢?

一、房子过户了3个月没放款怎么办

1、如果是因为买方未成功申请贷款导致银行未放款，且你与买方在购房合同中写明了房款的支付时间，那么买方的行为已构成违约，买方应承担相应的违约责任；2、如果买房已成功申请贷款，只是钱还未打入你的账户内，可以先催告买方，催告后买房仍未支付房款，你可以要求解除购房合同，并有权要求买方将房屋返还。

二、贷款买房银行放款的流程是什么

1、购买二手房需要办理贷款的购房者，应先向贷款银行提出申请，并上交相关材料，银行对申请人的材料进行审核，并确认材料及征信状况无问题后，银行确认受理，并让第三方评估机构对房屋的市值进行评估，再根据评估结果确定贷款的额度。

2、如果购房者支付的首付金额与贷款额度相加，对于在房管局登记的合同金额，差价部分需在办理房屋过户手续之前付清，付清后应将付款凭据交由贷款银行进行备查，审核通过后，房屋交易双方即可到房管局办理房屋过户手续。

3、办理好房屋过户手续后，贷款人还需将契税缴纳凭证及领证通知单上交给贷款银行，银行收到后会进行核实，并拿房本办理房产抵押手续，办理完成后银行才会放款。

总结：房子过户了3个月没放款怎么办的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。贷款人办理好贷款手续后不要太过着急，因为银行还需进行审核，审核通过后才能放款，大家只要耐心等待一段时间即可。

房子过户了3个月没放款怎么办

房子过户了3个月没放款，如果是商贷的话，那就是银行那边出问题了，正常情况下，银行批贷了之后才可以去过户，如果都过户三个月还没有放贷，那肯定是银行的问题了。像这样三个月不放款的估计应该是公积金贷款这个比较慢点，要过户后房本下来，签完抵押合同才放款的。

如果是因为买方未成功申请贷款导致银行未放款，且与买方在购房合同中写明了房款的支付时间，那么买方的行为已构成违约，买方应承担相应的违约责任；如果买房已成功申请贷款，只是钱还未打入账户内，可以先催告买方，催告后买房仍未支付房款，可以要求解除购房合同，并有权要求买方将房屋返还。

购买二手房需要办理贷款的购房者，应先向贷款银行提出申请，并上交相关材料，银行对申请人的材料进行审核，并确认材料及征信状况无问题后，银行确认受理，并让第三方评估机构对房屋的市值进行评估，再根据评估结果确定贷款的额度。

过户后放款前房子归谁

过户后放款前房子归最新过户登记的房屋所有人。

关于这一点我国《物权法》做了相关规定如下：

第六条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

没房产证的房子怎样过户

没房产证的房子不能过户。原因如下：1、目前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。2、此外，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。