签订认购书后能不能退定金或订金（签订房屋认购书后定金可以退吗）

相信大家在现实生活中都是有碰到就是在购房时要签定合同，但是有的时候签了合同以后又发现不是很满意，就会想把它退了。下面小编就来给大家介绍一下签订认购书后能不能退定金或订金。

签订认购书后能不能退定金或订金

1、订金可退

具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定就是不能退还的，这种就是要按照依法从其约定。

(2)定金不退

买房人给付的定金在总额的20%以内的，如果是自己的原因不想买房的情况下，就是不能主张返还定金。而超过20%的部分，就可以主张返还。

因此在签订购房意向书的时候还是要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，同时再看一下有没有“另有约定”。

签了认购书怎么要回定金

买房人与开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的，但是不能超过法定比例20%的，这个时候就是没有理由主张返还的。但是实践中，还是有几种方法可以尝试：

1、调查开发商是否取得了《商品房预售许可证》

如果开发商还没有取得《商品房预售许可证》，开发商在法律上也是没有权利出售这个房产的，那么这个时候就可以和开发商协商退定金，协商不了就可以进行投诉举报。但是这边需要注意就是，开发商没有取得《商品房预售许可证》，但是双方签订的认购书这种就是属于合法有效的。

2、审查认购书是否有不公平、不合理的条款

如果认购书存在不公平、不合理的条款，那么这个时候买房的人也是可以和开发商协商变更合同内容，如果双方协商不成的，这个时候就不能归于你的责任，主张开发商返还定金。

总结：关于签订认购书后能不能退定金或订金相关内容就介绍到这，虽然这两个字只是一字之差，但是它们的意义还是差别比较大，所以在签定的时候一定要特别的注意。

签订房屋认购书后定金可以退吗

签订认购书后定金可以退的，认购书违反国家规定、属于无效。建设部对此有明文规定：除购房合同外的开发商签订的其他各种名义的诸如房屋认购书、诚意金等属于无效、不受法律保护。房屋认购书也称之为购房意向书，是开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议。

签订了房屋认购书可以退定金吗

签订了房屋认购书是否可以退定金需要具体分析：

1、如果买方没有按照认购书规定的时间等去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金;

2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还;

3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

【法律依据】

根据《合同法》》第一百一十五条，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

买房签订认购合同要注意什么风险

注意下列风险：开发商无预售资格；合同不规范；合同内容中存在不平等条款；合同存在欺诈；交房日期不明确；付款与交房期限不对等。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第45条商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。