在我们生活中，相信很多小区都会遇到不负责的物业，这时业主们都希望能换一个物业公司。那么，下面小编为大家分享小区换物业公司流程有哪些，以及如何选择好的物业公司。
一、小区换物业公司流程有哪些
小区换物业公司流程如下：
1、更换物业的理由要有法律依据，在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换。
2、三分之二的业主同意更换物业才行。
3、与原物业协商解除合同。
4、居委会申请更换物业，办理相关手续。
5、解除物业公司所签《物业合同》，做好交接工作。
6、招标聘请新物业。
二、如何选择好的物业公司
1、价格
物业服务跟价格也是有一定关系，如果物业费价格低，以后管理标准也会降低，员工也是良莠不齐，很容易与业主发生冲突。大的物业公司，物业费都比较高，经验丰富，公司制度严格，各方面都有保障。为了减少不必要的麻烦，不要贪图小便宜。
2、整洁
小区环境干净整洁，让人居住起来舒适。如果条件允许的情况下，我们可以实地考察物业公司正在管理发楼盘，注意绿化草坪是否整齐、路面是否有垃圾，垃圾桶是否满了没人清理等。
3、安保
安保质量也是很重要的，在购买房子之前，可以先了解小区出入口位置和数量，非小区居民和车辆是否有等会，安保人员是否定时巡逻，这些都是我们需要观察的。安保严格的小区，盗窃风险降低了很多。
文章总结：以上就是小编为大家分享的小区换物业公司流程有哪些，以及如何选择好的物业公司的相关内容。物业选择非常重要，物业好坏直接影响到了我们的居住质量，以及房子升值空间。
1、首先看是不是小区有业主委员会，像这种连物业公司都跑的小区肯定有许多乱七八糟的问题，再说小区的业主也肯定不好打交道，如果你是业主，可以凭一腔热血来管理，
2、不要成立物业公司，因为不值得，可到社区备案，小区自治，当然是要小区的业主同意，
3、不要想着赚钱，充分的去了解情况，像，水电费是不是收上来，公共水电是不是亏损，房屋有没有质量问题，为什么会收不上物业费，你是不是可以解决等，如果你可以，可以具体再咨询，
1、物业只对小区承担一般性的防范义务,并不对业主的人身和财物承担保管责任,你与物业只是服务合同,没有形成或签订保管合约,物业不是赔偿的主体责任人(盗窃者或破坏者才是赔偿的主体人)。
2、但物业在该案中,没有履行好约定的对外来人员的询问登记、巡逻和维护监控设施的正常运行,没有尽到应尽的一般防范义务存在违约,应承担一定的赔偿责任。
3、至于赔偿费用,如前所述,物业不是赔偿的主要责任人,所赔偿的责任是一定的限度的(国家现行法规没有明确的赔偿标准),通常的做法是与物业公司协商,一般与免物业费做为代补偿方式。
4、法律依据：《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
5、物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
物业进入老旧小区的流程主要是，首先需要签订物业服务合同和物业二承接查验手续。其次，需要对物业办公室进行布局和装修，并且需要购买相关的物业办公用品以及进行人员的招聘以及培训工作，然后紧接着就需要检查小区内的各项配套设施，并且办理交接手续。最后需要对交房装修的阶段返修以及房屋钥匙分配等问题进行安排的。物业管理费包括公共配套设施的维护保养费用，比如外墙、楼梯、步行廊、消防系统、保安系统、电话系统等设施，还包括聘用小区物业管理人员的薪金，比如工资、津贴、福利、保险、服装费用等，此外，还包括小区内公用照明、喷泉或者草地淋水等的费用，一些机械及器材购买的支出。还有就是公共电视接收系统及维护费用，以及其他为管理而发生的合理支出，更新物业配套设施的储备费用，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用等。
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