住宅建筑面积是不容易测量的，那么，如何测量房屋的实际面积？房子面积之间的关系是什么？下面跟随小编一起看看吧。
一、如何测量房屋的实际面积
1、拿到详细的住宅平面图
向开发商索要详细的标准层或者自家所在楼层的平面图，平面图包括以下数据：
各房间的轴线尺寸(承重墙或柱的中心线之间的尺寸);
外墙的总尺寸(两道尺寸线);
各房间的使用面积。
2、实地测量套内使用面积
测量时注意以下几点：
测量位置应高出地面1—1.2m，轴线位于墙体的中间，中间两边分别为半个墙的厚度;
使用面积=房间轴线尺寸-(墙体厚度+抹面厚度的尺寸);
承重墙结构厚度分为24cm、37cm，混凝土墙结构厚度分为20cm、16cm;
非承重墙结构厚度分为12cm、10cm、8cm不等;
白灰抹面厚度一般为 2～3cm 。
3、测量并计算套内建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
4、实际交付与合同约定面积不符
合同规定定不明确的，按以下原则处理：
面积误差值小于3%的,按合同规定的价格补足、结算;
面积误差值大于3%,业主需解除合同、并要求返还已付购房款、利息的,由出卖人承担返还给业主。
二、房子面积之间的关系是什么
产证面积=房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积+外墙面积的一半
得房率=套内使用面积/产证面积
因此，实际占用面积并不是越高越好，公摊面积越少，得房率就越高，公摊面积越多，也就是说会出现走廊过窄、墙体过薄等问题，得房率就越低。
小编总结：有关如何测量房屋的实际面积以及房子面积之间的关系是什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注网。
房屋面积的测量方法是：
1、需要找开发商要到标准层或自家所在楼层平面图，在平面图中的主要数据包括各房间的轴线尺寸，也就是承重墙或柱的线之间的尺寸，外墙的总尺寸，就是计两道尺寸线，各房间的使用面积。
2、为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1到1.2米，使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积，使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。
3、计算套内建筑面积：要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
房屋用地面积怎么测量，说明如下：
1、测量房屋用地面积要先测量出其包括的各项面积。
2、房屋用地面积指房屋占用和使用的全部土地面积。包括房屋及其附属设施所占用的土地面积、院落用地面积和共用土地分摊面积等全部使用面积。
相关说明：
1、房屋用地面积指房屋占用和使用的全部土地面积。包括房屋及其附属设施所占用的土地面积、院落用地面积和共用土地分摊面积等全部使用面积。房屋用地面积是以丘（地表上一块有界空间的地块）为单位进行测算。
2、下列土地不计入用地面积：
（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。
（2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。
（3）公共使用的河涌、水沟、排污沟。
（4）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。
（5）其他按规定不计入用地的面积。
3、房屋用地是指房屋以及按照规划要求的配套设施所占用的土地，包括房屋占用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。
CAD测量面积的方法：
1、在浏览器搜索CAD制图软件下载并安装。
2、在CAD绘图区绘制一个图形，在底部的命令框里输入测量面积的快捷键AA（AREA）。
3、也可在顶部菜单栏里选择“工具”，点击“查询”，选择“面积”。
4、在命令框中输入“O”，移动光标选中绘制的图形，该图形的面积即可显示。
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