底商租赁注意事项有哪些（商铺租赁合同注意事项有哪些）

底商指的是高层住宅的第一层和二层，通常这些楼层的出售价位都比较低，所以开发商都会这两层转向做底商，这样价格就会卖的比较好，也更好租赁。那么底商租赁注意事项有哪些呢?下面就随小编一起来了解下吧!

底商租赁注意事项有哪些?

1、核实出租人的身份

租赁底商也跟租房子一样，需要核实出租人的身份;所以在签订租赁合同和支付租金之前就要先搞清楚，商铺的真正产权人是否是与你谈合约的人。核实身份可通过查验对方的身份证明及产权证。如产权人为两人以上的，签订合同时，需要产权共有人同时在场。

2、洽谈租金

许多人在租商铺时会由业主先开价，然后再进行砍价，因此被人牵着鼻子走。最好的方法是先了解下市场行情，然后在预先设定租金上下限，从最低价位开始谈起，这样才有利于挤出商铺租金价格“水份”。

3、确定免租装修期

免租装修期并非法律规定的，所以承租人需要在签订合同时注明免租装修期的起止时间，以及支付的费用有哪些，一般是只免租租金，实际使用时产生的水电费等还是需要按合同内约定的承担。

4、租赁期限

根据合同法规定，商铺租赁的期限最长为20年，如约定租期已满的，可以继续续订租赁合同，续订的租赁合同最高期限也不能超过20年。

5、转租房屋

承租人出现经营不善将商铺转租的情况也是时常发生，所以在合同内也要明确约定，是否同意让承租人将商铺进行转租，如未明确约定，承租人在没有经过出租人的同意就将商铺进行转租的，那么出租人是可以解除合同的。

小编总结：以上就是关于底商租赁注意事项有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

商铺租赁合同注意事项有哪些

1、要签订正式合同，签订完以后也需要去当地的有关部门备案。

2、在签订之前，双方需要明确商铺租金，还有其它方面的费用。

3、在租赁期间，如果房东将商铺出售或者用作抵押的话，租客有权利要求赔偿，这些条款都要在合同中写清楚，写得越详细越好。

什么是销售底商

底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低。所以开发商一般都将第一二层作为商铺来销售。所谓销售底商就是指销售住宅底部的商业铺位。

租赁有哪些

1、租赁有经营租赁、融资租赁。

2、经营租赁(operatinglease),又称为业务租赁，它是由大型生产企业的租赁部或专业租赁公司向用户出租本厂产品的一种租赁业务。出租人一般拥有自己的出租物仓库，一旦承租人提出要求，即可直接把设备出租给用户使用。用户按租约交租金，在租用期满后退还设备。

3、融资租赁(financiallease)是目前国际上最为普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人(用户)的请求，与第三方(供货商)订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。