一、租门面合同注意事项是什么
1、承租以前必须要调查商业用房情况，证实对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，获得商铺产权人书面同意；
2、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求；
3、把每年租金调整幅度提前约定于合同里面，明确什么条件下能调整房租；
4、确认商铺整修期是不是免租，费用由谁来承担，租约到期以后，店面是否应恢复原状，最好将店面照片存档，并标注使用材质，作为以后原状归还的证明；
5、确认租赁期间租押金和收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应怎么处理，要提早多久通知；
6、确认租约到期后如接着承租，要提早多久告知；
7、需要在租赁合同签署后到本地房地产管理部门办理登记备案。
二、怎么选择合适的门面房
1、看视野
人们在选择门面房的时候，务必要挑选那种视野好的类型。因为这样的门面房视野宽广，能够让大多数行人和顾客看到自己的店铺，这样你的商铺运营的产品就能够快速传达。有了这样的传递方式，你的门面生意才会越来越好。
2、朝向
若是你购买门面房是为了开店，那么对于它的朝向选择就要一丝不苟。若是店面的朝向不好，时常会把阳光照到客人的脸上，那么生意就会越来越差，并且商铺产品也会暴晒，时间久了就会发生发霉、腐烂的现象。
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租门面注意事项是：
1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证。
2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。
3、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。
4、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。
5、在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。
6、合同中应当约定房屋的交付时间。
【法律依据】
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的不得转让。
在拆迁中，承租人若有法定理由或合同约定条件的，可以要求解除租赁合同，并按法律规定或合同约定获得相关补偿。
在拆迁中，有一部分补偿是专属于承租人的，如搬迁费、添置物损失等，承租人对这一部分享有补偿请求权。
【法律依据】
《合同法》第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
1、签订合同前，首先在明确租商铺做什么的基础上，了解商铺开业需要的前置性的证照许可办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。
2、缴纳费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。
3、装修的处置：明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用；明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。
4、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
5、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
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