一、商铺拆了怎么赔偿3倍
商铺拆了要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定。商铺拆迁补偿标准包含以下内容：1、拆迁资产的补偿费用，通常是一些机器无法拆迁的补偿费用。2、停业停产的费用，应赔偿相关的经营损失。3.拆迁补偿费用，这个包括商铺当下所预估的市场价值，还包含包装运输费用，解聘员工的补偿费用等。4、拆迁奖励政策。
二、商铺拆迁补偿的谈判技巧
1、前期摸底
在拆迁谈判之前，最好事先了解一下拆迁期限，施工工期是多少，观察实际的拆迁进度情况，拆迁方和自己情况相似的被拆迁户是如何谈的，当下同等条件下拆迁方给出的最高的价格是多少? 有条件的话还能做一下信息公开，掌握项目的立项、策划、资金等情况。
2、细节处掌握主动
合法、合理同时必要的拖延才可以真正在拆迁中占据主动。拆迁中我们不主张拒绝谈判，但是要把握谈判的主动性。实际上就是，什么时候谈，和什么人谈，在什么地方谈，我们要有话语权。别小看这些细节，若是可以做到在这些小细节上占据主动， 对谈判有非常大的帮助。
3、先确定补偿原则，再谈细节
拆迁刚开始时，双方对补偿价格的心理预期差距很大，有时双方对一些原则性问题会有根本分歧，若是这些原则性问题解决不了，谈细节问题和给出具体的报价都没有什么意义，从这个角度来说，我们也应该在拆迁前期防止暴露自己的心理低价。这时，可以和对方谈一些原则性的问题，在一些原则性问题得到确认之后再实行细节性谈判，一些细节性问题得到解决后再具体报价。
总结：以上就是对商铺拆了怎么赔偿3倍的阐述，希望能给大家带来帮助。
1、公寓拆迁，实质上是国家对房屋的征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》就对被征收房屋进行补偿。
2、第十九条，补偿标准为：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
3、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿范围为： 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
4、被征收房屋价值的补偿;
5、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
6、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
1、房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。单位房又称为集资房，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
单位房属于公房，一般在购房的时候都是成本价或优惠后的价格，与商品房价格相比更便宜一些，但出售单位房需要支付一笔土地出让金，至于土地出让金的金额，按当地规定支付，商品房是直接向房地产开发商购买的住房，不用缴纳土地出让金。在转让单位房的过程中，除了需补交一笔土地出让金，因为原土地是国家划拨的，转让给他人时需将土地转为出让地，因此需要补交土地出让金，一般为房子评估价的百分之一，但商品房在转让时不用补交。
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