相信大家都知道现在的房子都是会有公摊，但是不知道在多少范围内才是属于正常的，那么这个时候就要对它进行提前了解才行。下面小编就来给大家介绍一下商品房的公摊比例多少合适。
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑一般来说它就是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%
楼层为7—9层的小高层公摊就是取决于各楼盘自身的情况，要知道不同的小高层楼盘公摊也是有差别的。如果是没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数一般来说在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数大概也是在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%
根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度相对来说也是会比较高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，比如说还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1%-8%
一般来说独立别墅是没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则也是存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，而且这种也是不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
总结：关于商品房的公摊比例多少合适相关内容就介绍到这，这个要根据房子类型来定它的公摊，希望以上介绍对大家有所帮助。
商品房公摊面积包括：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公摊建筑面积。
公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利。一般普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅约在20%-25%。
北京商品房首付比例是多少，说明如下：
1、目前在北京购买住宅的首付比例跟购房者的资质情况以及所购房源的基本情况都有关系。
2、如果是购置首套房，普宅的首付比例是35％，非普宅的首付比例是40％。
2、如果是二套，普宅的首付比例是60％，非普宅是80％。
相关说明：
1、首二套判定标准：认房又认贷，认北京的房子和全国范围内的贷款记录。如果北京无房并且在全国范围内都没有过房贷记录，在北京购房算首套，不满足其中一项，都算二套。
2、普宅和非普宅的判定标准：
北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
（二）单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际销售价格确定；
（三）实际销售价格原则上应当低于国家规定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1。2倍。
1、商品房公摊面积没有具体的规定。公摊面积通常是根据一个地产开发项目前期报规划的阶段，由政府最终审定开发企业所提报的规划方案来确定相关规划指标，其中就包括公建部分的指标。
2、一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
3、公摊面积有，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理，等等。
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