交房时，最主要的是对房屋的面积进行测量，查看是否与合同上规定的面积相符，在此之前，房管局也会对该房屋进行测量，缴纳的税费也是根据测量面积进行计算的，那么房管局测量面积准确吗？接下来就和小编一起来看看吧！
一、房管局测量面积准确吗
房管局测量面积是准确的。
二、套内建筑面积计算原则
套内建筑的使用面积应根据《住宅建筑设计规范》中的(GBJ96-86)规定方法进行计算，其他建筑应根据专用建筑设计规范规定的方法《住宅建设设计规范》来进行计算。
1、套内墙体面积
商品房的各套内使用空间周围的承重墙体，分为共用墙和非共用墙这两种。商品房各套之间的分隔墙以及套与公用建筑空间之间的分隔墙与外墙都属于共用墙，共用墙体水平投影面积的一半将计入套内墙体面积中。非共用墙的墙体水平投影面积将全部计入套内墙体面积当中。
2、阳台建筑面积
根据国家规定的《建筑面积计算规则》进行计算。
3、套内建筑面积的计算公式为
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
三、公用建筑面积指的是什么
公用建筑面积主要分为以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2、套内建筑与公用建筑之间分隔墙以及外墙的墙体水平投影面积的一半。
小编总结：以上就是小编为大家分享的房管局测量面积准确吗以及套内建筑面积计算原则，相信大家看完以上的分享后也有了相信的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注网网站，小编将一一为你们解答。
房管局测量的面积是非常准确的，因为他们的工作人员都是非常专业的。房管局测量的面积是办理房产证登记面积的依据，如果购房者不放心房管局测量出来的结果，也可以自己找一个公司再次进行测量。
房管局是管物业的。物业公司归房管局物业科管理，管理物业公司的资质审核、资格证年审及物业公司违反规定时的处罚等。房管局物业科主要管理物业公司下列方面：
1、物业公司的《资质证》，任何一家物业公司必须通过物业科办理。
2、物业公司从业人员的资格证和管理人员培训，由物业科组织培训、协助办理相关资格证。
3、政府提出的公共环境管理、提升住宅小区管理水平和服务技能，由物业科具体组织实施。
4、住宅小区业主的投诉渠道通过物业科能够快速得到解物业科主要是依据《物业管理条例》的规定，对本行政区域内物业管理活动做好监督管理工作。
认筹不是房管局予许的，认筹一般是开发商在正式销售房子之前，会推出一些所谓的买赠活动，购买折扣等优惠宣传，让打算购买房子的客户先缴纳一部分的“诚意金”，这样等到房子正式开盘销售的时候就可以享受到这些优惠活动，一般情况下认筹的客户人说会多余销售的房子数量，所以就会产生一些开盘没有买到房子的客户或者是交过认筹款后房子不想买的客户，那么这部分人的认筹款是应该退还的，但是现实的退款过程中，往往是出现“退钱慢，退钱难”的情况。
认筹其实是一种变相占用消费者资金的情况，是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，有的楼盘可能认筹的时间更早，在房子还没有建造完成或者是刚刚开始动工的时候就发起认筹活动，这都是房管局明令禁止的。所以事实上认筹款是不具备法律效应的。
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