买新房有哪些注意事项（买新房交首付注意事项有哪些）

现在大部分购房者会选择购买新的商品房住宅，主要是因为新房的设施设备等都是新的，有一种真正属于自己的，而且购买新房在装修方面也更简单一些，不像二手房需要全部拆除后再装修，不过买新房也有不少需要注意的地方，那么买新房有哪些注意事项呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

1、注意朝向

房子的朝向尤为关键，朝向关系到采光和通风，采光不好的房子，居住舒适度差，天天都需要开灯来维持照明，也会造成电费损耗过大。而通风不足的房子，室内空气质量肯定是不好的，而且湿气重。

2、注意户型

户型方正的房子比较适合购买，这种房子在设计的时候更简单，也不会浪费更多的使用面积，而奇葩户型肯定是不宜购买的，若是功能区或者规划不合理，对后期生活会造成极大的影响。

3、注意看开发商的五证

五证即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证，其中国有土地使用证、商品房预售许可证是非常关键的，关系到购房者本身，譬如说房屋产权年限和能否顺利办理房产证。

4、注意周边配套

现在新建商品房基本上都处于一些比较偏僻的区域，在交通和其他配套方面肯定是要弱于市中心那些配套成熟的区域，但是新房在建设时，肯定也是会规划相应的配套的，尤其要注意学校、菜市场、交通等等配套，这些对生活的影响是非常大的。

编辑小结：以上就是关于买新房有哪些注意事项的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们网资讯。

买新房交首付注意事项有哪些

1、核实开发商五证。在支付首付之前一定要查看开发商的的五证是否齐全，其中包括：土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。

2、注意阅读合同条款。在签订购房合同时，一定要使用规范的文本，并认真审核每一项条款，本根据项目栏认真填写。

3、明确交房时间、违约责任。在支付首付时，一定要明确开发商交房的具体时间，具体时间应明确表示是哪一年的几月几号，不能用含糊的话语敷衍，还需将未按照规定的交房时间内，延期交房的赔偿拟进合同中。

4、确认计价方式及支付方式条款。看清合同中的计价方式与支付方式条款，在支付首付款时，应明确每平方米的价格，并且确定是以现金支付还是票据支付。

5、确认面积以及面积差异处理。在支付收款时，应根据实际房屋的面积及结算房价款来计算，若房屋的实际面积与合同上误差超过3%的，购房者有权要求退房，因此应在合同中对面积差异的补偿进行说明。

新房交房注意事项有哪些

1、注意交房条件：项目竣工，一定要验收合格后才可以进行交付的，如果验收不合格的话，是没有办法交付的，要知道在交房时没有相关法律的条件，如果买房者不满意时，还是有权力拒绝交房。

2、先验房再办手续：在交房时，相关手续也是要提前办好，费用也要先交上，这样才可能对房子进行验收，这样做也是错的，应该要做就是先去验房，再去办理一些相关的手续，在验房，如果发现有问题的话，这时可以叫开发商进行签字，防止后期带事一些没有必要的麻烦。

3、发现问题及时提出：比如说在验收时出现了问题，这时要马上提出来，还要讨论出一些解决方案来，等到双方都达成后，就要签一个书面协议，把一些问题写清楚来，对于不能解决，要在15天来解决的，方案和时间也是可以达成协议。

上海买新房要交什么税

上海买新房要交什么税，说明如下：

一、房产税

1、上海人：首套是免征房产税的，不论面积，购买二套就要征收房产税和第一套的面积加在一起人均超出60平之外的就要征收房产税（单价在2.83w以下x总价x0.7x0.4％or单价在2.83w以上x总价x0.7x0.6％）就是要征收的房产税。

2、非本地人：直接征收房产税面积（单价2.83w以下）x总价x0.7x0.4％or（单价2.83w以上）x总价x0.7x0.6％就是要交的房产税。

二、契税

首套购房：

1、普通住宅：①﹥90平，征收房屋总价1％

②90平≤面积＜140平征收房屋总价1.5％

2、非普通住宅：征收房屋总价3％

二套购房：无论是普通还是非普通——征收房屋总价的3％。