我们在购买商品房的时候，许多开发商都会要求购房者签订认购协议书，并且缴纳一定的购房定金，购房定金是一种担保金，购房者在确定买房之后可以退还或者作为购房款。那么退购房定金有哪些技巧呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
退购房定金有哪些技巧
1、与售房者协商解决
我们在要求退定金的时候，首先可以可以与开发商进行协商，协商下具体的解决办法以及退还定金的比例问题，购房者无论从购买的的新建商品房还是二手房，当个人的不想购房想退还定金时，都需要与售房方协商具体的解决，购房者在签订定金合同的时候最好附加的补充条款，可让的购房者退定金更加顺利。
2、找社区解决问题
如果购房者与售房者协商退还购房定金无果，那么购房者可以选择找当地的街道或者社区来出面调解定金退还事宜。
3、通过法律途径解决
如果开发商或房屋出售方一直不肯将购房定金退还，那么购房者还可以通过法律途径来解决问题，购房者可拿出签订购房协议或者定金协议，要求售房方按照合同中的相关规定，退还相应的购房定金。
买房交定金要注意哪些
1、交定金不能用口头协议
有些购房者在缴纳购房定金的时候只是进行口头约定，而没有签订任何书面上的协议，这是做法是错误的。因为口头约定是不具备法律效力的，不受到法律保护，因此我们在买房交定金一定要签订定金协议。
2、明白定金与订金的区别
许多购房者在买房时容易将定金与订金混淆，其实这两者有本质的区别。定金属于的担保金额，是可以退还的。而订金属于预先支付的一部分价款，通常是无法归还的。
以上就是关于退购房定金有哪些技巧的相关介绍，希望能够给大家在在退购房定金的时候提供些帮助，让大家能够顺利的拿回购房定金
开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
可以退还购房定金的情况：
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。
【法律依据】
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
未能签订购房合同，是不归责于任何一方的原因，可以退还定金。如果是一方原因导致买卖合同不能订立，适用定金罚则。提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，应当退还定金。当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据。
法律依据：
《担保法》第八十九条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条
定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
1、交定金一定要签协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金。“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金写进协议书。在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。
4、交定金并不是必经的程序。在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
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