他项权证有权卖房吗（他项权证是什么）

我们在使用贷款买房的时候，银行将会持有他项权证，等到购房者将贷款的本金及利息还清之后，便会归还他项权证。那么他项权证有权买房吗，以及怎么办理他项权证，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、他项权证有权卖房吗

他项权证是没有权利卖房的，必须取得抵押权人的同意。房屋的他项权证是由房屋产权登记处办理，给予抵押权人的法定凭证，抵押权人需要根据法律的规定来使用他项权证，这是受到法律的保护的。此外，他项权证一般是由他项权人所持有的。

二、怎么办理他项权证

1、申请人在购买了住房之后，需要携带相关的证明材料，如购房合同、个人身份证等证件，前往办证大厅提交，并申请办理。

2、工作人员对提交上来的材料进行审核，若是身体通过之后，便会给申请人“房产交易产权登记受理单”，这时申请者需要如实填写信息，并进行保管。

3、申请者在规定的领证日期之内，需要再次带上个人的身份证及填写好的受理单，前往房管局的各个缴费窗口，将税费交齐，并拿回执单。

4、将缴费的回执单提交至产权证发放的窗口进行提交，如果材料的审核没有通过，那么申请者需要补足材料，并再次等候通知。

5、只有申请者的材料符合法律法规所规定的，并在工作人员审核通过之后，申请者便可以办理房屋他项权证了。工作人员便会通知具体的领证时间，申请者只需在规定的时间内前往即可。

关于他项权证有权买房吗，以及怎么办理他项权证，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?他项权证是我们在贷款买房中一项很重要的权证，需要及时前往办理，以免后期不必要的麻烦哦。

他项权证是什么

他项权证指的就是除了产权人和共有人以外的其他团体或者是个人，对于该房产的涉及权力通常是指的抵押权利他项权证由他项权人所持有，一般在购买房产的时候选择按揭贷款的，在房屋所有权证中就会有他项权利内容的记载，上面表明他项权利人权利种类包含点权，抵押权等权利范围包含他项权利的房屋范围，权利价值，权利存续期间，注销日期，并且在他项权证书中也注明了这些内容。根据相关法律，抵押权与其担保的债权同时存在债权消灭的。抵押权也消灭房产设有抵押及他项权证，未注销该房产的处置权就会受到一定的限制。

他项权证的弊端主要是什么

他项权证有以下弊端：

1、抵押物价值贬损。

根据我国《物权法》第一百九十三条的规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。

2、抵押人是公司并被宣布破产，可能导致抵押权人利益受损。

按照《企业破产法》规定，应当按照顺序清偿：国家税收、破产费用、共益性债务，然后是工人工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，保险费用等等，最后是普通债务。最终有可能导致抵押权人利益受损。

他项权证是什么意思

1、房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

2、《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

3、根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。