一般楼盘在开盘出售时，都是非常热售的，而且基本上推出的房子都能卖出去，基本上不会有不好卖的房子，可是楼盘开发商一般会留下几套楼房，最后再出售，那么开发商留到最后卖的楼有什么作用呢?下面就随小编一起来了解看看吧。
一、开发商留到最后卖的楼有什么作用
1、用来接待，开发商保留下的几套房子，户型都是比较好的，可以留下自用，设计成内部招待所来接待比较重要的客人；2、用来奖励，作为房地产高层、优秀员工等，公司通常会给予住房奖励，就会将各方面都不错的房子留下；3、用于提高房价，一般户型的房子都是不愁卖的，留下一般户型好的房子，后期可以提高价格出售。
二、什么样的房子热销
1、3-2-1-2户型房子
3-2-1-2户型的房子是非常受欢迎的，即3房2厅1厨2卫户型的房子，据城市调查数据显示，不管是家庭，还是独居者，72.8%的人是倾向于购买小三房的，拥有2个及以上的房间，不仅对未来情况考虑全面，还非常保值。
2、房龄在10年以下的房子
除新房外，二手房在交易市场中也是很大的，特别是房龄在10年以下的二手房受到77.7%的购房者选择。
3、治安和物业都好的房子
可以说购买房子不仅仅是为了居住，更多的是为了安全和生活的便利性，而治安和物业就是重要的参考数据了。
4、配套设施合适的房子
对于95后、90后的新生代年轻人来说，购买房子，更注重的是周边有便利店、健身房、公交、地铁等配套设施的。而对于年龄超过40岁的购房者来说，周边有配套超市、菜场、公园、医院等便民设施的房子才是好的。
编辑小结：以上就是关于开发商留到最后卖的楼有什么作用的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们网资讯。
1、进行商品房初始登记，取得房屋所有权证、申请商品房预售许可证等，取得合法的卖房资格。
2、为楼盘进行定价，并到当地所在的房管局进行价格备案，待通过后再正式定价。
3、对外发布销售信息，在楼盘正式开售前，开发商要在各大平台发布楼盘开盘出售信息，做推广活动。
4、正式开盘卖房，举办开盘仪式，搞活动促进销售。
5、介绍房子，开盘之后售楼员会对来咨询房屋的购房者进行介绍，以便让购房者更了解该房屋，同时也能突出房子的优势所在。
6、下定金，当购房者看中了某套房子，开发商就会让其交付定金来认购，并与购房者签订认购书。
7、签订购房协议，一般签订认购书之后的七天左右时间，开发商就会通知购房者来签订正式的房屋买卖合同，并收取购房者支付的首付款。
8、成交。购房者将房款全部支付给开发商，开发商就要进行交房，通知业主来交房验收、交接物业，这时候才算交易正式完成。
开发商一楼送花园是不合法的。因为一楼花园属于业主共有的面积，开发商将花园送给一楼就相当于赠送了业主共有的公共面积，侵犯了其他业主的合法权益，是违反法律强制性规定的，是不合法的。
【法律依据】《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
开发商赠送面积的案例中，“偷面积”就是其中很常见的一种，比如说有些开发商把原本的设备平台改造成为室内面积，而房产证核算面积之外的赠送面积其实是无效面积，在产权上无法得到有效的法律保护，对于开发商所“偷”来送给购房者的面积其实存在很大的隐患，这些地方往往是最容易出现安全事故的地方。
有些开发商把违规建设的部分当做是赠送面积来送给购房者，虽然对于购房者来说却是是实实在在的面积，但是它是属于违建的，应该按照规定拆除。不管是违规建筑还是偷面积，都是违反了法律法规对于容积率的要求，所以即便是偷面积成功了，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。
销售人员在对房屋进行讲解的时候也会告诉购房者哪些面积不计入房产证内容，一般来说，开发商所赠送给购房者的面积就是不计算到房产证上的面积，由于面积不计入产权，所以一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送部分的面积就不会算入其中，所以购房者需要考虑清楚，而且，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。
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