商业用地容积率规定是多少（商业用地的容积率怎么确定）

在买房过程中，往往会牵扯到很多的专业术语，比如容积率。那么问题来了，你知道商业用地容积率规定是多少吗？商业用地容积率大好还是小好呢？别急，下面就让我来为大家简单的介绍下。

商业用地容积率规定是多少

商业用地容积率规定：独立别墅为0.2—0.5；联排别墅为0.4—0.7；6层以下多层住宅为0.8—1.2；11层小高层住宅为1.5—2.0；18层高层住宅为1.8—2.5；19层以上住宅为2.4—4.5；住宅小区容积率小于1.0的，属于非普通住宅。对于住户来说，容积率越低，在同一片土地上的建筑物就越少，居民的舒适度也就越高。

商业用地容积率大好还是小好

1、从计算公式与举例中可以得知：在规划占地面积一样的情况下，建筑面积越大，居住密度也就越大，导致容积率也会越大。因此，大多数人普遍认为：商业用地项目容积率越小，居住密度越小，居民的舒适度则会越高。

2、对于购房者而言，容积率越小，小区业主的舒适度则会越高。而对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就会越低，开发商可回收资金的面积也就会越少。容积率小，开发商就会适当的提高每套房的单价。

3、目前，新建标准商业用地规模一般在33333.33平米以上，单体建筑占地面积一般在1000平米以上，并严格控制单层商业用地，除非特殊要求除外，轻型加工业标准商业用地的层数在4层以上。

4.此外，我们可以从容积率上来判定建筑物是高层或者多层。比如：当容积率>2—3时，通常是多、高层相结合;4—5常常是小高层、高层相混合。<2，常常是多层、小高层的混合。一个具有良好居住环境的小区，多层住宅的容积率应低于3，高层住宅的容积率应低于5，绿化率必须在30%以上。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对商业用地容积率规定也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

商业用地的容积率怎么确定

1、如果是繁华地方容积率和建筑密度肯定高了，一般在3.0左右。要是不是繁华的地方，容积率在1.0-2.0左右，建筑密度在25%。

2、首先得知道你的总用地的面积，然后要知道你的这块地的总建筑面积。用总的建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积，用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。

3、计容建筑面积不包括地下的停车场面积，但是半地下停车场的面积要算进去。

4、可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。当容积率大于2~3时，常常是多层与高层的混合。4~5常常是小高层与高层的混合。小于2，常常是多层与小高层的混合或多层。

工业用地容积率是多少

工业用地容积率是多少，说明如下：

工业用地节省集约运用水平，除安全、消防等有特别规矩或职业出产有特别要求的项目外，容积率要求如下：

1、一类工业用地容积率不得低于2.0。

2、二类、三类工业用地容积率不得低于1.2。

3、出产工艺有特别要求的工业用地容积率不得低于0.8。

相关说明：

1、工业项目用地规划内总修建面积与项目总用地上积的比值。核算公式：容积率=总修建面积／总用地上积，修建物层高逾越8米的，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。

2、由于有许多工业项目由于工艺流程的约束，只能做单层的车间，而且由于修建密度的约束，核算下来的容积率很低。土地机构有出资强度，有容积率下限要求，而规划上，仅仅操控容积率的上限。

什么叫商业用地

1、商业用地就是指国家相关规划部门根据城市规划所规定的，该地块的用地性质是用于建设商业房屋。在出让之后，土地的使用年限为40年，主要是开展一些商业、旅游、娱乐、活动场所所占用的土地，比如建造商店，饮食店，公园，游乐场，影剧院和俱乐部等建筑用地，商业用地的土地使用最高年限为40年，而住宅用地的土地使用权限最高为70年，如果想要把商业用地改成住宅用地的话，就需要缴纳土地出让金。

2、按照现行土地出让法规定，其出让应该通过招标，拍卖，挂牌等方式进行公开买卖，如果想要改变商业用途，就必须符合城市的总体规划，并且经过相关部门批准才能进行更改，是不可以擅自进行更改的，这是属于违法的行为。