许多人在购买房屋的时候都会选择房屋的户型，其中复式的房子层高较高，可在中心多设一层夹层，大大提高住宅的使用面积，那么复式的房子有哪些优缺点呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
复式的房子有哪些优缺点
一、优点
1、室内空间利用率高
复式房可通过隔层让室内多出50%甚至更多的使用空间，使室内空间利用率大大提高，让人们居住起来更加舒适。
2、动静分开
复式房可以使室内空间进行动静分离。通常情况，许多人在对复式房空间进行布置的时候，生活起居、会客娱乐空间会设置在下层，而家庭办公、学习以及储物空间则会的被安排在上层。
3、更加个性化的私人设计
在复式住宅中可加入更多创意体现个性。许多人在对复式楼住宅进行设计的时候，会将下层空间设计为家庭娱乐中心，而将上层空间设计成非待客区域，同时再加入许多个性元素，让空间变得更加舒适。
缺点
1、层高受限
复式住宅从真正的意义上来讲并不是两层住宅，它只是将空间分割成了上下两层，因此许多复式住宅在层高的对相对比较低，虽然复式楼可将静分开、储物空间增大，但这些都是以牺牲层高为代价的。
2、楼梯危险
复式住宅在设计楼梯的时候是十分重要的，如果想节约一些空间的话，楼梯空间会相对设计的得陡一些和窄一些，因此，在一定程度上会给老人和小孩带来很大的不便，而且楼梯设计得较宽的话，则会占用过多空间。
3、安全性能差
复式楼在装修时的会大量使用用木板、木材等材料，隔音效果与防火性能相对较差。
以上就是关于复式的房子有哪些优缺点的相关介绍，希望能够让大家对复式住宅有一定了解，让大家都能够购买到合适的住宅。
1、复式楼的优点，挑高高，空间利用率高。复式楼的单层层高很高，实际上是一层分割为两层，不是完整结构的两层的房屋，所以复式楼的空间利用率很高；采光通风较好。复式楼的采光面积和通风面积都是同等面积住宅的两倍左右。
2、复式楼的缺点，隔音性差，防火性差。复式楼楼内的隔断大多是采用木质结构或者钢结构，成本较低，材料结构轻薄，所以这样会导致楼体的隔音性差，防火性差；复式楼因为分为双层所以肯定是有楼梯的，楼梯的结构的话容易产生危险，会存在不安全因素，
什么是复式的房子，说明如下：
1、复式房子往往可划分为两层空间，下面那层主要分布客厅、餐厅、厨房等功能空间，而上面那层则主要是卧室、书房、储物间。但它的层高却不及两层楼的高度，一般在五米六的挑高，让业主自行规划设计。
2、复式房子实际上就是挑高的房屋，由于够高，可隔成两层。当然也有的业主会将复式房子进行局部隔层，以便合理规划功能空间，在通过楼梯来联系上下两层。它最大的特点就是在相同的面积上，发挥最大化的空间利用率。
相关说明：
1、复式房子算是比较经济实惠的，购置面积按下层大小来计算，相当于上面那层是白送的。而且复式房在空间上，可充分利用，相比普通房子会高出很多。同时上下两层隔开后，会让原有的面积变出更多的使用空间。
2、大部分的复式房子建筑面积都不是很大，但它可以分成两层，无形增加了空间的使用性。但复式楼项目往往在城市周边开发，在中心位置开发的比较少。若是在城市中，复式房子必然是很抢手的，价格也是很高的。
复式房子有以下优点：
1、家庭人员多，复式实用。土地性质为住宅，上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等。链接上下层的为室内楼梯，这种户型更适合三代同堂，开放二胎后，大面积复式户型更受欢迎。
2、室内实用率高，买一层可以有两层。复式户型实用率能达到150－200％。现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150％以上的实用率。
3、私密设计，个性十足，别墅风格。复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，个性十足。
4、合理利用空间，钱花的值。复式户型设计思路为“向高度要空间”，相比于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40％。
5、高大上视觉效果，逼格更高。除了动静分区之外，整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活。
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