很多人都会买房通过银行进行贷款，那么，房子已经过户银行不放款怎么办？房产过户需要准备哪些资料？房产赠与过户需要哪些费用？下面跟随小编一起看看吧。
一、房子已经过户银行不放款怎么办
房子已经过户银行不放款，双方可以到银行进行协商解决，如无法解决的，可以根据合同上相关的违约条款进行赔偿解决，因为银行需要承担并履行补救、赔偿等违约责任。
二、房产过户需要准备哪些资料
1、卖方的身份证明、结婚证明、户口本、房产证原件、已公证的委托书。
2、买房的身份证、户口本、单身证明。
3、房地产共有人同意转移的意见书、房地产转移登记申请表、房地产权利证书、经公证的房地产买卖合同书或赠与书或继承证明文件、房地产分割协议书、房地产交换协议书。
4、设定抵押权的，提供抵押权人同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的，提供裁定书、判决书、调解书和协助执行通知书。
6、行政划拨、减免地价的，提供付清地价款证明、批准文件。
7、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
8、以招标、拍卖、挂牌方式获取的，提供付清地价款证明、中标确认书、拍卖成交确认书以及土地使用权转让合同书。
三、房产赠与过户需要哪些费用
1、评估费：房产评估价的5‰，每宗至少要收取1000元。
2、公证费：评估价的2%，例如100㎡以下的，每份50元，公证费每份200元。
3、契税：房管局的评估价的3%,赠与人和受赠人之间是直系亲属,则免契税。
4、印花税:房管局评估价的0.5%。
5、房地产权转移登记费:每宗80元.
6、工本杂费:包括测绘费、查册费100元。
小编总结：有关房子已经过户银行不放款怎么办，房产过户需要准备哪些资料以及房产赠与过户需要哪些费用的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注网。
过户后放款前房子归最新过户登记的房屋所有人。
关于这一点我国《物权法》做了相关规定如下：
第六条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。3、根据合同提出违约金补偿。
房子过完户银行放款一般需要15个工作日左右，实际上要根据购房所在城区，及贷款方式和贷款银行来确定放款时间，还和个人征信有关，因为二手房过户完毕需要拿着新房产证去房管局办理一个抵押手续，将房产抵押给银行，办理完后，银行才会放款。银行放款条件一般在贷款合同或批贷承诺函里是有体现的，以前一般2手房贷款，都是在过户后，将受理通知书及契税发票原件送到银行后，3-5个工作日银行就可以放款了。现在很多银行都改了放款政策，需要银行将过户后的房产证，办理抵押登记手续后，3-5个工作日，银行才会放款。如果贷款人已经符合了放款条件，而银行还未放款。那就是贷款的这家银行暂时没有放款指标，不过放款是时间问题。只能耐心等待，过完户了不用着急，等待时间就可以了。
猜你喜欢
查看更多
