外墙漏水物业负责吗（卫生间漏水物业负责吗）

业主会被要求缴纳住房维修基金，主要用于房屋过保质期后，维修和养护公共设施、设备的经费，一般由房管局统一管理，用的时需候要先申请，然后通过部门审批才能使用。那么，外墙漏水物业负责吗？如何使用房屋公共维修基金？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、外墙漏水物业负责吗

如果楼房建筑已经过质保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物业公司使用公共维修基金来进行维修，但如果建筑还在保修期内，则是由开发商来负责维修，并赔偿业主的损失，或者是因为个人原因导致外墙损坏、漏水的，由损坏人负责维修，并赔偿业主的损失。

二、如何使用房屋公共维修基金

1、维修基金划转业主大会管理前

业主根据维修情况提出使用建议，并获得三分之二以上的业主同意签字，然后根据实际情况，制定施工方案，并向房管部门申请使用，再由该部门就申请资料进行审核，确认问题属实后，向专户银行发出转出通知，最后银行就会根据通知书的内容，将款项打到相应的账户中。

2、维修基金划转业主大会管理后

由物业服务公司提出使用公共维修基金的方案，然后业主大会进行审核，最后物业服务公司来制定施工组织措施，并将相关资料提交给业主大会，业主大会依法进行审批，与此同时，还要到房管部门备案，确认情况属实后，由业主大会向转向银行发出通知，银行收到通知后，就会将款项打入相应的账户中。

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卫生间漏水物业负责吗

1、卫生间漏水物业是不用负责的，物业只负责公司设施设备的维修和更换。

2、如果是由于管道防水未做好导致漏水，只要还在保质期内，让物业找开发商维修，过了保质期，由业主自行修复，保质期一般为五年。

3、要是由于装修导致漏水，由业主自行承担。

外墙渗水物业不给处理怎么办

1、如果物业不给处理，这时业主有权要求开发商来处置。

2、如果二者都协商不成，可以直接起诉，毕竟房屋外墙维修是一项比较高危的工作，自己是肯定不能去检修的。

3、另外在发现外墙漏水现象时，一定要及时处理，否则后患无穷。

外墙水管漏水怎么办

1、首先要将外墙清理干净，做到表面无油污和杂物，然后使用外墙防水粉加JS复合防水涂料按3:5:1的比例拌制成修补膏，将裂缝、孔洞补实，待其干燥后，用有机硅憎水剂将外墙全面喷涂一遍即可。

2、水管是供水的管道，现代装修水管都是采用埋墙式施工，水管的分类有三种，第一类是金属管，如内搪塑料的热镀铸铁管、铜管、不锈钢管等。第二类是塑复金属管，如塑复钢管，铝塑复合管等。第三类是塑料管，如PB、PP-R等。