大家都知道买房后只有办理了房产证房屋才是真正属于自己的，最近有朋友问小编，房子除了房产证还有什么证？办理房产证需要哪些材料呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、房子除了房产证还有什么证
房子除了房产证还有土地证，有些地区会将房产证和土地证二合一#，称为《房地产权证》。
二、办理房产证需要哪些材料
1、需要提供房屋买卖合同的正本和补充合同正本原件。
2、所购买商品房销售的原始票据。
3、该房屋的外部测绘调查以及房屋的平面图的原计划。(如果房屋测绘报告的格式，它仍然需要出具竣工验收证书，填写申请房地产登记，新格式仅需要提供原始实地调查测绘的建筑和家庭基础层次的计划。)
4、缴纳契税的证明。
5、如果是已婚人士的话还需要准备：
①夫妻双方的身份证复印件(原则上要提供原件校验)。
②能够证明夫妻关系的证件或结婚证复印件(原件校验)。
③如果一方没能到场进行办理额话，则需要提供未出席一方的私人用章，如果是委托第三方代办的，还需要提供夫妻双方的私人用章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)
①购房者本人的身份证复印件(带原件校验)。
②购房者本人的户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
7、银行的提前还贷证明。
小编总结：以上就是小编为大家分享的房子除了房产证还有什么证以及办理房产证需要哪些材料，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注网网站，小编将一一为你们解答。
1、在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
3、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
4、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
房子出租是需要房产证的，具体说明如下：
1、因为只有看到房产证才能确定房屋的权属问题，才能确定签订租赁合同甲方是房屋权属人，因为房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2、租房子肯定是要看房产证的，在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。
相关说明：
除了看房产证，租房的时候一定要注意查看房东的身份证，以防被不法分子欺骗钱财，防止被二手房东欺骗，不要租二手房东的房子。如果是中介还要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。
五证齐全的房子房产证不一定能拿下来。只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证;二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证、或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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