很多人买房的时候喜欢买一楼，因为一楼不仅价格更便宜，有的还附送小花园，生活也更加方便。有的人会把一楼的房子改成门市，那么一楼住宅改门市合法吗？一楼住宅有哪些优缺点呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
一楼住宅改门市合法吗
一楼住宅改门市是不合法的，因为购房合同会有明确的规定，不准改变房屋用途的。需要一楼住宅改成门市的话，需要跟相关部门申请，申请通过后才可以整改。此外，如果是是农村自建的房屋的话，在不破坏主体结构的情况下，可以改作门面房。
一楼住宅有哪些优缺点
1、 优点：一楼的住宅进出方便，免去了每天爬楼梯的麻烦，也可以避免因乘坐电梯出现意外的可能。特别是家里有老人的家庭，遇到火灾等意外事件的时候，逃生很方便。此外，一楼的实际使用面积会比较大，还有很多一楼的住宅会赠送小花园。
2、缺点：一楼的住宅采光会比较差，因为周边有花草树木的遮挡，如果周边建筑多的话，采光就更差了。一楼来来往往的人比较多，因此私密性比较差，需要拉上窗帘或者在玻璃上贴上单面透的贴纸，以避免被偷窥。
3、一楼的住宅还容易下水道堵塞，很多楼盘为了省事，各个楼层的下水道都是用一个系统，时间长了，堵塞的问题就多了，严重的还会溢出来。此外，一楼一到梅雨季节就地面潮湿，不仅容易滋生细菌，还容易招蚊虫，影响人体健康。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的一楼住宅改门市合法吗以及一楼住宅优缺点的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
这个问题有点复杂。首先，如果你要改管道，改成把自己家的管道封死，自行再接一根出户管。首先你这么做，相当于来说是改动了排水设计。简单的来说，如果所在的楼栋排水体系比较简单，可能不会对二楼造成影响。如果说有环形通气什么的存在，那就不简单了。个人建议，如果很想改动。一定要拿到地产商和物业的书面同意书或者授权书。第一，如果以后因为改管道给楼上带来的不便，你不用负责。第二，要改管道，相当于你要在楼栋附近进行开挖，所以物业肯定要授权才行。至于说有没有法律规定，反正这个没得明文规定，如果说因为改动引出了后患，并且没经过开发商的许可，那么你就得负全责，而且开发商还可以追究你的责任。
2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁。允许讲商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。所以说，商业门市是可以改成住宅的。商业用房改为住宅，需要遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主同意。协商一致后，是可以去有关部门申请办理房产证的。大部分地方规定，一方面是改租赁住房，一方面土地年限不变。商业门市就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。商业性质不能落户，住宅性质可以落户的。
一般来说门市属于商业，正常贷款利率上浮10%。最多只能贷款10年。不过不同的地区规定是不一样的，也有的地区是门市贷款走公司是上浮20%-40%，住宅贷款如果是个人利率上浮10%-20%。至于具体的贷款利率，其实这不是和门面房或者住宅绝对相关的，和你的个人的资质也有密切关系，是要综合起来进行判断的。希望我的回答可以帮助到你。
百万额度太遥远，但用他却能提额50%
其实这两者的基准贷款利率是相同的。但是现在第一套住房可以享受打折优惠，低的可以打7折，而门面房的利率不打折。现在基准贷款利率5年以上是5.94%，如果打7折是4.158%。所以如果有现钱，而且也没有更好的投资项目的话，当然是全额付款合适，因为贷款利率总是比存款利率要高的。希望我的回答是有用的。
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