我国房屋种类很多，除了自建房、商品房、商住房之外，还有高档的公馆和别墅。那么公馆和别墅的区别是什么呢？买别墅要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
公馆和别墅的区别是什么：
公馆和别墅最大区别就是居住对象不同，公馆是达官贵人局住的高档房子，以欧式风格为主，看起来非常舒服。而别墅一般建于郊区或风景区，是富豪居住的房子，除了有“居住”的基本功能以外，更有改善生活品质的目的。
买别墅要注意什么：
1、“五证”不齐全
别墅一般建于城郊开发区，土地来源比较复杂，一不留神可能让自己变成了新农民。此外，很多别墅“五证”不齐全，很难办理到房产证。
2、警惕价格陷阱
别墅与商品房不同，除了房屋之外，还带花园、区内配套等，所以要留意开发商的报价，多询问一句价格范围，避免吃亏上当。
3、交房期限
在签订购房合同之前，要问清楚交房的具体时间，并且在交房时，周围是否具备了通电、通气、通车、通水等条件、景观环境和绿化是否也同时完成。
4、合同条款
有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条款购房者尤其应该注意，往往是强调了一些购房者的义务。购买人如不接受可以不签合同，当然也可以就这些条款与开发商进行协商。
5、私人区域小配套
别墅作为独立式住宅，它还带有私家花园。而私家花园的大小、前庭后院、有无视线阻隔设计等都要特别留意。
6、社区环境
社区配套要齐全，比如：会所、健身馆心、餐饮、超市等，保证日常生活需求。此外，在购买别墅时，要将小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来交房时的检验项目，并明确约定相应的违约责任。
文章总结：好了，关于公馆和别墅的区别是什么以及买别墅要注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
公馆和住宅的定义不同，住宅指的是专门居住的房屋，包括别墅公寓，职工家属宿舍和寄宿舍职工的单身宿舍和学生宿舍，公馆有很多种意思，最常用的有诸侯的离宫别馆。
古代的时候，公家所建造的观舍。消费群体的定位也不同，公管和住宅的区别在于两者的消费群体的定位，公馆为一些比较高级的住宅条件设施都是比较好的住宅，是我们一般人所说的个人居住的地方，公管注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构跟装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式都要讲究，所谓的公馆居住的都是一些对家居生活要求比较高的享受者，住宅来说就是会比较随意。
1、比较高档的商品房。房子指供人类居住、从事社会活动或供其他用途的建筑物，是人类最基本的生活资料。公馆是开发商给小区取的名字，它和商品房的产权性质是相同的。
2、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，在中国兴起于80年代。
1、公馆不是公寓。公寓的诞生最早是从租赁市场中出现的，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租。公寓又称白领公寓、青年公寓、青年SOHO或酒店式公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫，没有客厅；或者有客厅，没有厨房，同一房一厅户型比起来较小些。
2、而公馆要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装公馆注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装公馆的房主多是家居生活的享受者。总的来说，两者的对比就是公寓一般是给经济实力不强，或者刚创业人准备的；而公馆条件设施都比较好，一般是给钻石王老五那样的人准备的。
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