小区地上停车位出租合法吗（小区地下停车位出售合法吗）

我们在进入小区生活时，需要缴纳物业费，由物业公司对小区进行管理，而小区的地上停车位，被物业用于出租。那么小区地上停车位出租合法吗，以及小区业主是否有权更换物业公司，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、小区地上停车位出租合法吗

小区地上停车位是否合法，需要看业主委员会是否授权给了物业公司。地上停车位的产权是属于全小区业主的，也就是说，只有代表业主的业主委员会同意，物业才可以将停车位进行出租，不过停车位出租所产生的收益，是属于全小区业主所有的。

二、小区业主是否有权更换物业公司

1、小区业主可以自行找开一个业主大会，由所有的业主进行表态决定，是否满意当前物业的服务，如果说小区2/3以上的业主同意的话，那么就可以更换物业公司。

2、在寻找物业公司时，可以暂时由业主委员会代为管理招标的各项事宜，其中包括，对物业公司服务的要求及物业费用的标准，拟定好标书。

3、做好标书之后，就可以联系物业公司或房管部门，进行公开的物业招标活动，竞标开始时，可以选出评标小组，并由房管部门的领导参加表示公证。

4、根据招标，选出了物业公司之后，由业主委员会作出招标的报告，然后将招标的过程告知，并对业主委员会竞标结构进行投票表决。

5、当表决通过之后，就由业主委员会和物业公司签订合同，新物业公司接替老物业公司，然后进入小区管理。

关于小区地上停车位出租合法吗，以及小区业主是否有权更换物业公司，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?小区地上停车位是属于小区业主所共有的，若是物业用于出租，产生的收益是属于全小区业主。

小区地下停车位出售合法吗

1、根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

2、因此，有产权证的地下车位可以买卖。

3、但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：

4、(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;

5、(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;

6、(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

小区公用面积能出租吗

小区公用面积可以出租，但是需要获得全体业主授权经营，收益归共有业主所有。如果没有获得全体业主（业主大会）授权经营的话，属于违法行为。物业公司在小区内没有任何所有权，包括物业用房、地面停车位、设备房、公共区域都属于全体业主所有，其经营收益归全体业主所有（专款纳入维修资金）。

由此看来，物业公司在未授权时，利用其它的财产进行租赁（经营），属于违法行为。可以向建设主管部门或者房屋管理部门进行投诉，也可以直接向人民政府公开平台进行信访，要求物业公司停止该行为，并赔偿损失，交出所得利润。

小区可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

小区停车位产权如何归属

1、敞开式地面停车位：最常见的停车位，就是在地面上画出一个停车位的位子，通常在绿化前的绿地和通道的两侧，这些属于公摊面积，产权归全体业主所有。

2、小区建筑区划内规划建设的车位：在建设小区时，这些停车位就已经规划建设了，而且没有把车本计入到住宅成本中。这种停车位是有独立产权的车位，开发商可以将其出售。

3、地下车库：地下车库根据不同小区建设时的规划来判定，如果地下车库建造的成本分摊到了住宅中，就属于公摊面积。如果没有分摊成本，那是有独立产权的，开发商可以将其出售。

4、人防车位：人防工程是国家强制要求配套的建筑，产权归国家所有，由于开发商投资建造所以可以在非战时有使用权，通常出租给业主作停车位。