公寓是商业地产投资中广泛的地产形式之一！相对于独院独户的别墅，更为经济实用。因此很多人会选择购买公寓，那么公寓转手好卖吗？公寓有哪些优点呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
公寓转手好卖吗
公寓转手好卖，因为公寓的总价更低，购房压力更小，而且公寓容易出租，收益比较快，因此要转手出售的话，也是很有市场的。不过具体也要看公寓的地段，地段好的通常都比较抢手，也比较好出租和出售。
公寓有哪些优点
1、更个性化的物业管理。公寓的物业管理一般都比较正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，安全且周到。例如有的公寓具有智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法媲美的。
2、便于出租。现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓，公寓的出租率相当高。公寓不仅可以居住，还可以办公，具有完整丰富的配套、良好的工作商业环境，因此很好出租。
3、小而温馨，适合两人世界。通常公寓的面积比较小，相比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。此外，小户型的公寓打扫卫生的时候也比较轻松方便。
4、周边环境好，配套设施齐全。公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、非常方便。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的公寓转手好卖吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%
2、印花税：成交价0.05%。
3、土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
4、所得税：企业所得税：（卖出价-购置成本）*25%（公司），个人所得税=（卖出价-购置成本）*20%（有限合伙公司、个人）买家应交税费
5、契税：卖出价3%（多数情况下卖家要求买家承担所有税费）
认筹房子是能转手的，认筹是开发商在楼盘正式销售前，通过购房者会具有优先选房的权利、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。这是时候房子并没有进行购房合同备案，原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。
房屋备案通常指的是购房合同网签备案，它指的是将原本登记在开发商名下的预售商品房改为已售商品房，并且将其登记在购房者的名下。它主要是证明房子已经卖掉了，能够有效的制约开发商，防止开发商将房子一房二卖。只有在购买商品房网签时，确定合同条款没有问题之后提交合同备案，此时房子才不能转手，所以认筹阶段的房子是可以直接转手的。
刚买的房子要多久才可以卖，主要看取得房产证的时间。一般来说卖是没有问题的，但必须有房产证，且没有抵押，这样才能办过户手续。购买的房子取得房屋所有权证后即可买卖，取得所有权已满5年的房产，仅就90平米普通住宅而言，过户时营业税、所得税等税费相对较少。
卖房要注意什么：
1、定价技巧：一般来讲买东西都喜欢砍价，所以购房者定价的时候一定要注意技巧，给购房者留有足够的杀价空间，让购房者发挥。
2、定金技巧：交易双方商定好需要交易的房子，购房者需要交纳一定的定金，定金是购房者确保契约履行，交付售房者的钱，具有契约效力。
3、签约技巧：定金交付之后的一个星期左右，购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。
4、用印：签约之后的七到十天，购房者需要到户政事务所申请印鉴证明，作为买房契约中所用印鉴的法律效力，随后办理房产过户等手续。
接着就还有完税，过户，最后就是支付尾款。
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