除了重庆以外，大部分地区的房屋，都是按照建筑面积来交易的，其中包含了公摊面积，具体多少没有固定，所以很多购房者在测量实际使用面积后，容易与开发商发生争执和纠纷。那么，房屋按实际面积交易有哪些优势？这一政策改动后，会楼市会有什么影响？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房屋按实际面积交易的优势
1、房屋按照实际使用面积大小交易，可以让购房者更加清楚的对比各个楼盘之间的优点和缺点，让房价更加透明化；2、因为公摊面积没有固定的标准，所以购房者和开发商很容易其政治，如果直接按照实际面积交易，就可以有效的减少这类房产纠纷。
二、按实际面积交易对楼市的影响
1、房屋单价上涨，但总价变化不大
按照实际面积交易其实没有传言那么邪乎，只是换一种计价的方式，要知道，房屋的建造成本不会因为这一政策变动而发生改变，所以对大多开发商来说，基本没有什么大的影响，虽然房屋的单价会上涨，但总价基本还是原样，只是少量得房率低的楼盘，单价上涨幅度会更大一些。
2、让楼市可以健康发展
公摊的弊端已经积累很久了，在侵害购房者利益的同时，也损坏了楼市的公平性，所以实行套内面积交易的意义有两个，一是为了防止不良开发商谋取不正当的利润，让楼市回到正轨，健康、稳定的发展，二是让房屋价格透明化，让购房者可以享受公平公证的待遇，同时也减少购房者与开发商之间的纠纷。
编辑总结：以上关于房屋按实际面积交易的优势，以及按实际面积交易对楼市的影响就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
1、确认基本信息的真实性与有效性，确认合同签署人出售房屋的有效性。
2、交易金额及付款方式的约定要清楚，明确付款金额和具体时间，保证总金额一致。
3、合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话。
4、合同签署中不要留白和随意涂改。
1、商品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积(套内建筑面积)和应分摊的共用建筑面积之和。
2、【法律依据】
3、《商品房买卖合同》第二十条规定，买受人所购房屋套内使用面积为平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。
房屋公摊面积算在房屋面积内，房屋的产权面积系数主要是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积房屋产权面积由直辖市，市，县，房地产行政主管部门登记确认权认定。房产面积包括了几个概念，如房产的建筑面积，套内建筑面积，公摊面积或分摊面积，使用面积计租面积等等。商品房的建筑面积指的就是建筑面积等于套内建筑面积加公摊面积建筑面积，一部分包含公摊面积在内。公摊面积和分摊的公共建筑面积的产权归整栋购房人所共有，购房人按照法律法规的规定对其享有权利承担责任。
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