从目前来看，愈来愈多的人倾向于自己开店做生意，这时就必须要租店铺，而对于广州这样一个经济十分繁华的城市来说，在商铺租赁时一定要十分注意，那么广州商铺租赁注意事项有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
广州商铺租赁注意事项有哪些
1、核实出租者的身份
通常来讲，在租赁店铺时是要核实出租者的身份的，需要查看对方的产权证和身份证，如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同事到场。
2、有的放矢选店铺
开店最关键的就是选择一个好地址，所以店主应当根据项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，涉足餐饮行业应选在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。
3、由下至上谈租金
很多人习惯于依照屋主所开出的价格从上到下的砍价，最终结果是被人牵着鼻子走，其实最佳的做法是在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限，然后从最低心理价位谈起，这样有利于挤出价格“水分”。
4、调查商铺的产权
在确定承租前，最好该店铺所在交易中心进行产权查询，并确定相关信息，比方说房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用;房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
小结：好了，以上就是关于广州商铺租赁注意事项有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在广州商铺租赁注意事项有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
1、要签订正式合同，签订完以后也需要去当地的有关部门备案。
2、在签订之前，双方需要明确商铺租金，还有其它方面的费用。
3、在租赁期间，如果房东将商铺出售或者用作抵押的话，租客有权利要求赔偿，这些条款都要在合同中写清楚，写得越详细越好。
1、租赁商铺之前必须搞清楚商铺的用途，然后提前咨询商铺办理需要的证件，像是食品店就要食品经营许可证、卫生许可证、排污证等等。
2、租赁商铺的时候，出租人必须拿出产权证，确保产权人是出租人本人，假如商铺还有共有权人，那么也必须让共有权人同意才行。
3、租赁前必须将租金的数值确定好，然后搞清楚什么时候缴纳，以及有关缴纳费用的其余事项。
4、搞清楚房屋土地的性质和用途，假如不是住宅性质的才能够做商铺使用，如果是住宅那么就不可以办理营业执照。
1、商铺内外有别。买商铺也要分清楚是沿街式的外街式商铺，还是商城内内街式商铺，这两种商铺个人认为倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。
2、商铺产权明晰。买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策，购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，以免引起产权纠纷。
3、考虑商铺地段。无论是购置沿街式商铺还是内街式商铺都要研究商铺的地段，商铺是否有相当的人流量经过。通常在大中型小区出入口的商铺要优于小区偏僻处的商铺，商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，我想这大家都懂的。商铺的地段和其价格息息相关，所以选择商品的地段必须要有前瞻性，可以适当考虑城市的规划信息来提前布局，购置商铺。
4、考虑投资回报率。购买商铺是用来投资的，所以需要考虑商铺的投资回报率，一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。小贴士：在考虑投资回报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。
5、考虑商铺面积。购买商铺投资考虑商铺的面积也是一个方面，商铺面积太大不仅价格昂贵，而且比较难以出租。个人认为一般面积在50-100平米比较合适，能够买一层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，层高则越高越好。
6、考虑商铺的配套。我们投资的商铺总希望早日能租出去，所以商铺是否能满足任何行业的租赁就很关键，这些就和商铺的配套有关，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。
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