很多业主为了停车都会购买小区的车位，那么，没买车位物业让进吗？地下车库租赁需要注意什么？对应停车位占建筑面积的比例有哪些规定？下面跟随小编一起看看吧。
一、没买车位物业让进吗
首先，看业主与开发商签订的购房合同中是否有没买车位物业让进的约定;其次，看业主与物业管理公司签订的物管合同中，是否有这个约定，另外，《物权法》规定：对于地下车位有明确的规定，如果开发商或者物业管理部门，不具有对地下车位的产权，以及如果地下车位属于人防工程设施，是严禁买卖的。
二、地下车库租赁需要注意什么
1、租赁车位有限期20年
《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
2、人防车库禁止买卖
开发商以及物业公司没有权利对地下车位等人防工程设施进行市场交易，这些公摊面积都是归全体小区业主所有的。
3、看能否办理产权证
不能办理产权证的车位，是不能进行买卖的。
4、买车位不能用公积金贷款
5、应将车位相关细则写进合同
三、对应停车位占建筑面积的比例有哪些规定
1、车位比系数=车位总数÷总户数。
2、《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
小编总结：有关没买车位物业让进吗，地下车库租赁需要注意什么以及对应停车位占建筑面积的比例有哪些规定的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注网。
实际上，不仅小区的公共区域需要人管理，停车位也是需要人管理的，构成小区车位管理费的因素主要包括管理服务人员的费用，车位、车库的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用，清洁卫生费用，秩序维护费用，法定税费等。车位管理费规范称呼是汽车停放费，汽车停放费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。首先，一般住房的物业服务费和停车位的管理费是分开的，住房物业服务费主要是物业服务企业对管理的小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与业主生活相关的服务所收取的费用。由于购买了住房的业主并不一定都购买了停车位，如果将停车位的车位管理费用放入到物业服务费中，那么对没有购买车位的业主是不公平的，所以停车位管理的费用一般不包含在物业服务费里面。
法律上并没对地下车位管理费收费标准作出明细，但一般在50～120元/月比较正常，车位管理费包含设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等服务费等，各个小区地下车库建造和设备档次不一，车位管理费不尽相同。面对高额车位管理费，可由业主委员会代表与物业公司协商，把具体收费明细约定到物业管理合同。
地下停车场入口尺寸：双车道宽度一般在7-8米，高度不得小于2.2米。汽车疏散坡道的宽度不应小于4m，双车道不宜小于7m，两个汽车疏散出口之间的间距不应小于10m。具体的入口尺寸是由开发商投资建设而定的，入口可以做得大些但不能小于基本尺寸要求，汽车出入口不应小于两个，对于特大型汽车车库，出入口不应小于三个。
小区公共停车位物业没有权收费，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。
【法律依据】
根据《物权法》第73条，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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