房龄30年的房子能买卖吗（房龄40年的房子卖不掉怎么办）

一、房龄30年的房子能买卖吗

房子本身是可以交易的，但是银行出于规避风险的需要，房龄30年的房子是很难进行贷款购房的。银行对于二手房房龄的规定通常是20-25年以内，对于房龄比较老的房子，哪怕能办理贷款，银行也是会降低借款者的贷款成数。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。

二、二手房房龄有什么影响

1、价值增长空间小

房龄对房屋价值的影响重点体现在价值增长空间，市中心的老房子尽管有着地段上的绝对优势，但别忘了，这种地段的房价本来就已经非常高昂，缺少新的观念刺激房价上涨了，只能按市场行情行事。

2、使用年限短，物业成本增加

房龄实际上与房屋的有效使用年限有紧密的关系。众所周知，现在国有土地上的住宅使用年限是70年，若房龄越大也就代表着实际有效使用年限的缩短。另外，房龄越大，房子的使用时间也就更久，对应地会产生一定的房屋维修费用，提高物业的维护成本，买房者的实际购房成本也就无意中的增高了。

3、贷款难

房龄太大，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或是有的银行直接不予放贷。这关键按房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大程度上在于土地使用年限的缩水。

4、或存在安全隐患

房龄越久，使用的时间越长，其实多少由内到外都会有一定程度的损坏，可能需要维修，尤其是厨房厕所等。冰倩以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，或许会存在安全隐患。

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房龄40年的房子卖不掉怎么办

1、房龄40年的房子卖不掉，主要原因是因为房子过于陈旧，另外客户考虑到安全问题，所以很容易选择放弃购买房龄40年的房子。所以卖家首先应该做的是重新装修一新房子，费用无需花费多少，主要让买家感觉焕然一新即可。

2、另外对于安全问题，我们应该对于存在安全隐患的地方进行整修，并且告诉顾客，这房子非常安全，是值得购买！

3、最后可以跟中介洽谈合适价格，以便尽快出售。毕竟中介比我们一般雇主拥有专业房产知识，只要房子问题不大，迟早会出售的。

农村房龄30年是危房吗

1、农村房龄达到30年，并不能说明是危房，危房是要经过权威部门做出鉴定之后，才可以确定的，而且有些楼房已经达到30年了，但楼房整体结构一点都不受影响，像这样的只能说房屋有点老化而已。

2、危房，即危险房屋，是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

20年房龄的房子可以贷款吗

可以贷款，大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制，通常是30-40年，也就是说房龄超过40年的房子基本是不能贷款的。不同的银行，规定也是不同的，所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。

房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：

1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。

5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。