上海是我国的一线城市，那么，上海商铺怎么找？商铺投资技巧有哪些？如何计算商铺回报率？下面跟随小编一起看看吧。
一、上海商铺怎么找
1、通过网站信息
常用 app有搜房网、房天下、58同城、赶集网、安居客、链家、365淘房等。
2、通过广告信息
如浦东新区、普陀区、黄浦区的商铺是相对比较多的。
3、通过中介公司
选择合法、信誉度高的房屋中介公司，如智恒房产、信义房屋、上房置换、21世纪不动产、合富辉煌、太平洋房屋、我爱我家、顺驰等。
二、商铺投资技巧有哪些
1、选择适当的行业类别
2、有“傍大款”意识
3、选取自发形成某类市场的地段
4、选择有独立门面
5、了解商铺周边民众购买力
6、看人流量
7、选择路边店
8、选择好的建筑结构
9、周边交通便利
10、选择有发展潜力的区域
三、如何计算商铺回报率
1、租金回报率法
公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。
优点：适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：片面，不能解决多套投资的现金分析问题。
2、租金回报率分析法
公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价。
优点：是选择绩优地产的简捷方法。
不足：对按揭付款不能提供具体的分析。
3、内部收益率法
公式：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)。
优点：可以与租金回报率结合使用
不足：不能推断未来租金的涨跌。
4、简易国际评估法
公式：如果该物业的年收益×15年=房产购买价。
小编总结：有关上海商铺怎么找，商铺投资技巧有哪些以及如何计算商铺回报率的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注网。
上海找工作可以现在网上投递简历，常见的招聘网站如前程无忧，智联招聘等。在筛选公司的时候，可以选择上海当地企业，选择合适自己的公司投递，多投递几家公司，收到面试邀请之后就可以去上海面试了。
商铺出售是指商铺所有人将其商铺转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过商铺买卖行为，买方一次性地取得了商铺的所有权和全部使用权。它是房产交易中最典型、最重要的形式。商铺出租就是房东本人，对外出租自己的门面房。但是房屋出租价，是根据地点和大小而定的，价格是所在地的所有门面房基本统一的。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定，房产税按年向个人或公司进行征收，也就是说无论是挂在个人还是公司名下，只要作为商用的房产，都要缴纳房产税，商铺属于商业经营的房产，自然每年都需要缴纳房产税。商铺是用于商用的房产，一般位于楼盘的一二楼，如果商铺是从购买者手中租来的，族凭者对商铺拥有使用权，但没有房产权，因此租用商铺不可以上市交易，更不可以继承，但有房产权的购买者是能够继承商铺的。如果继承人属于法定继承人，是不用缴纳契税的，但如果继承人不属于法定继承人，是按照遗嘱继承商铺，需全额支付契税。此外还需要缴纳印花税，也就是办理商铺继承手续中所立的书面凭据，一般个人房地产的印花税为每件五元。如果日后有出售商铺的打算，在商铺继承人为直系亲属且继承时间满五年的情况下，出售商铺时可以不缴纳个人所得税，但不满足这两项条件的商铺，出售的时候需要缴纳个人所得税。
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