在选房的时候，大多人都喜欢高层，但如果二楼或者三楼的位置有露台，那可能也是抢手的楼层，因为业主可以将露台当做休闲的娱乐厂商所，只不过露台搭建必须要建立在合法的基础上，那么，二楼露台怎么搭建合法？露台改造有哪些要点？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、二楼露台怎么搭建合法
1、需要取得物业服务公司以及当地房管部门的同意；2、可以简单的装饰，用于休憩或者晒东西，但绝不能封顶或者搭建阳光房，因为这属于违建行为，而且露台属于公共区域，如果封闭起来，完全当做私人空间，会引起其他业主的不满，容易出现纷争或被投诉。
二、露台改造有哪些要点
1、注意承重情况
房屋在设计的时候，露台的承重能力可能没有其他部位好，在改造的时候，这一点非常关键，比如要建造一个花园式的休闲区，需要考虑到植物的栽种方式，楼板的承受重量以及排水的问题，与此同时，注意不能破坏原有的防水，否则楼下的装修以及业主的生活都会受到影响。
2、注意建材材质
因为在没有经过允许的前提下，是不能将露台封闭起来的，所以材料的防水、抗冻等性能非常重要，比如地板，一般会使用鹅卵石，既不容易遭受恶劣天气的影响，而且还有很好的装饰作用，还有家具和架子，最好选择户外专用的防腐木，性能更稳定。
编辑总结：露台其实属于公共区域，一些开发商会以赠送露台为吸引顾客的幌子，购房者在遇到这种情况时，必须实地考察一下，如果是大家都可以用的公共区域，最好不要。以上关于二楼露台怎么搭建合法，以及露台改造有哪些要点就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
1、要想露台搭建合法化，需要准备露台搭建的设计方案、图纸、抗风指数以及消防安全设计等资料。
2、然后向城市规划部门提出申请，如果规划部门同意，会办法规划许可证，那就可以放心搭建了。
3、但如果审批不通过，业主不能出示规划许可证，那就属于违法搭建。
二楼露台不是公用面积。建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积。
公用面积是指住宅内为方便用户出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱问、电梯间等所占面积的总和，购房者在购买商品房时，房产商会把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。
1、整体框封闭：整体框是一个整体框架，主要是铝合金门框包住玻璃的隔断设计，整体框封闭固定性比较好，但是占据的位置也是比较大的，一般露台面积中上的面积比较适合整体框封闭，小露台就不太合适了。
2、分体框封闭：分体框主要是窗户类型的设计，一般是延伸性露台使用的，分体框的设计想打开的时候比较方便，一般设计成推拉的形式，在阳光甚好的时候打开窗户，让温暖的阳光照进来，同时满足通风的功效。
3、无框窗封闭：无框窗是那种大块玻璃没有包边的形式，整体的视觉效果较有框玻璃要好，但是无框露台封闭玻璃在遇到暴风雨的时候会有雨水渗透进来，防水性能不好，一般不建议使用。
4、塑钢窗封闭：塑钢窗材质比较硬，防水防风效果还是可以的，在外面看有色调的反色作用，但是在使用一段时间之后容易变形，三五年需要更换一次，比较麻烦，但好在价格不会昂贵，业主还是能轻易负担得起的。
其实现在很多朋友都会封闭露台，因为这样会比较安全和有隐私，而以上是如何封露台的方法，希望对你有用吧！
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