二手房交易过程中需要缴纳不少税费，譬如说契税、个人所得税、增值税、交易手续费、产权登记费等等，每一项费用都是有固定标准和征收条件的，譬如说契税征收会根据二手房的面积、购房套数等来划档，而个税和增值税会根据二手房的产权证年限来变化，时间越长所需交易费就越低，那么房子满五唯一能省多少呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、房子满五唯一能省多少
房子满五唯一可以省去交易中的个人所得税和增值税，其中个税税率为1%，增值税税率为5.5%，若是房产成交价为200万多的话，就可以省去13万的税收。现在房子只要满值税满两年就可以免征增值税，而满二唯一的房子就可以免征个人所得税，意味着只要符合家庭名下满两年且是唯一住宅的条件，其房子拿去出售就可以省不少费用。
二、二手房税费怎么计算
1、契税
二手房交易中，契税是全额征收的，其税率在1-3%之间，其中首套房面积在90平米以内的税率征收成交价的1%、90-144平米之间的税率征收1.5%、144平米以上的征收3%，二套房面积在90平米以下征收1%、90平米以上征收2%，而三套房和非普通住宅均按3%征收。
2、增值税
房产满2年可以免征增值税，不满的话需全额征收，征5.6%的税，其税额是根据增值部分来计算的，也就是需要用成交额除去105%载乘以5.6%的税率。
3、个人所得税
房产为满二唯一住宅可以免征个税，不满足这个条件的话，就需要征收成交价的1%，或者差额部分的20%。
编辑小结：以上就是关于房子满五唯一能省多少的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们网资讯。
满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间;契税完税证明的时间。另一个则是“唯一”，唯一是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。
也就是说满五唯一的房子需要满足两个条件，普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，没有增值税及附加和个人所得税。
1、满二唯一满五唯一的区别在于：
2、满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。满二唯一、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二唯一的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二唯一即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。
90平米以下首次购房按1%缴纳。90到140平方米，按房价的1.5%缴费。140平米以上按房价的3%缴纳，买方承担。营业税房屋产权取得满五年的免税未超过五年的，按房价5.5%缴纳，土地税。房屋权取得满五年的免征，没有超过五年的，按房价1%缴纳，由卖方承担，所得税是指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的，按房价1%或者房屋原值，房屋现值差额20%缴纳。非普通住宅交易时，契税按房价5%缴纳，不管取得产权满不满五年，都要按照规定缴纳营业税，土地税，所得税10%的印花税，房屋交易，手续费按房价的1.9%缴纳，其他不变。
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