次贷人离婚后是首套吗（个税退税是首套房还是首次贷款）

很多夫妻在婚后都会贷款购房，但是由于各种各样的原因，双方感情破裂以离婚收场，离婚后次贷人需要自己买房居住。那么次贷人离婚后是首套吗？首套房认定标准是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

次贷人离婚后是首套吗：

要视个人情况来定，若房产证上没有您的名字，则离婚后再购房算首套。若房产证有您的名字，则相当于您有了一次贷款记录，离婚后再购房就属于二套房了，所以大家在购房之前最好到银行查查自己的征信情况，看看是否有贷款记录，这样才能更顺利的购房。

首套房认定标准是什么：

1、贷款买过一套房，并且贷款已结清，再贷款购房的，算首套。或贷款买过一套房，后来卖掉，系统查不到房产，但银行系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套。

2、全款买过一套房，再贷款买房的，算首套。或全款买过一套房，后来卖掉，系统中查不到房产，再贷款买房的算首套。

3、夫妻一方婚前有房，但无贷款记录的，再购房算首套。或一方婚前有贷款记录，但名下无房产的，再购房算首套。

首套房首付及利率是多少：

2014年9月30日，中国人民银行发布了一则通知，在通知明确“积极支持居民合理的住房贷款需求”，对于贷款购买首套房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率为贷款基准利率的0.7倍。

2015年8月31日，住房城乡建设部、财政部、银行发布了一则首付比例的通知，在通知中明确规定，对拥有1套住房并已结清贷款的，公积金最低首付款比例降至20%。

2016年2月2日，央行、银监会联合发布一则消息，在不限购的城市，居民家庭首次购买住房的，商业贷款最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房，且贷款未结清的，最低首付比例不低于30%。

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个税退税是首套房还是首次贷款

个税退税是首套房还是首次贷款退税需要根据当地的政策来确认，比如重庆楼市调控细则“渝十条”。条例明文规定：对在重庆市主城区首次购买住房并以按揭方式支付，同时在主城区缴纳个人所得税的购房产权人实行财政补助。执行购房入户和公积金贷款优惠政策。

房贷次贷人征信要求

房贷次贷人，是指两个人共同购房时，非主贷款人的另一方。

银行在审核房贷时，不仅要考察主贷人的征信情况，还对次贷人征信有要求，个人征信报告不能出现“连三累六”严重的逾期记录，最好是征信良好，没有任何不良信用记录。另外，次贷人的负债率也会影响房贷申请，负债率过高，可能导致贷款利率上浮，甚至直接导致房贷被拒。

我国房贷政策一直比较严格，不管是主贷人还是次贷人征信一定不能有问题。

次贷危机什么意思

1、次贷危机是指由美国次级房屋信贷行业违约剧增、信用紧缩问题，于2007年夏季开始/引发的国际金融市场上的震荡、恐慌和危机。

2、次贷危机从2007年8月全面爆发以来，对国际金融秩序造成了极大的冲击和破坏，使金融市场产生了强烈的信贷紧缩效应，国际金融体系长期积累的系统性金融风险得以暴露。

3、金融工具过度创新、信用评级机构利益扭曲、货币政策监管放松是导致美国次贷危机的主要原因。美国政府采取的大幅注资、连续降息和直接干预等应对措施虽已取得一定的成效，但未从根本上解决问题。