买公寓，在当今是比较流行的，毕竟公寓的面积小，需要的费用毕竟低，对于刚出社会的青年而言，在适合不过了，不过公寓交房并不容易。那么公寓交房注意事项有哪些，以及买公寓房好不好，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、公寓交房注意事项有哪些
1、房屋的产权需要明确，根据法律规定，房屋的使用权性质，需要和土地使用权需要保持一致;2、明确购买的目的，看买公寓使用于投资还是用于自住，若是投资，建议选择商业性质的公寓;3、选择口碑好的开发商，不仅有责任感，而且质量也有保障。
二、买公寓房好不好
1、居住在公寓中，需要的生活成本一般会比较高，不仅体现在水电费上，还体现于物业费中，比普通住宅的费用高出了不少。而且为了安全起见，公寓房中基本上是不使用天然气的，以电磁炉为主。另外，开放式的厨房，容易让室内油烟变大。
2、公寓房内的面积相对比较小，基本是在30~50㎡，而且每层的户数会比较多，易出现采光不足的问题。再就是，由于每层居住的人多了，进进出出的人也比较多了，产生的噪音也就比较多了，在高层的公寓中，出行还会增加诸多不便。
3、在整个公寓中，只有极少数的房屋使用住宿，多数的房间是用于办公使用。正常来说，公寓房的面积会比较小，但是空间的利用率会比较高，对于夫妻或单人居住，是非常适合的，只不过土地使用年限仅有40年。
关于公寓交房注意事项有哪些，以及买公寓房好不好，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?买公寓是不错的，但是需要注意的细节也是非常多的，只有做好细节问题，才能够保证自己利益不受损。
1、首先一定要注意房屋产权的问题：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一模一样，涉及商品房的性质有且只有住宅用地、商业用地和工业用地这三种。
2、购买的时候一定要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途这一栏，这样的话是居住用途还是商业用途就明了。
3、在购买前我们还明确我们的购买目的：如果是投资的话，就选择商业性质的公寓比较好。投资小收益会快些。如果是自住的话，就选择住宅性质的公寓吧，可落户可入学，产权的使用年限也和普通住宅一样是70年。
4、还要记得选择口碑好的品牌开发商，这样子的企业具有一定的责任感。
5、位置是的话尽量选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
商业公寓交房产税，说明如下：
如果是商业使用，是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税。
如果自用，按照房产余值的1.2%交纳房产税，如果对外出租，则按租金收入12%交纳房产税。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。
从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。一般减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
1、多些实用面积：注意了，这里说的是实用面积，而并非是指一些可有可无的房屋面积。单身公寓本就已经很小了，若公摊面积过大，那么实用面积就更小了，任谁也是不想购买到一套没有什么实用面积可用的单身公寓的，因此，在购买单身公寓时，最好是亲自测量下它的实用面积是多少。此外，在挑选单身公寓的时候，购房者你还可以从多个方面来观察一下家居设计。若能够配上良好的家居设计，那么单身公寓就更加实用了，这就需要购房者们的眼光了，眼光好的话，选择的单身公寓就会非常不错。
2、地段要好：地段对于一套房屋的价值，想必就不用小编多说了吧？此外，单身公寓面积小，若地段再不好，那就很难有上升空间了。因此，哪怕选择单身公寓只是作为过渡房，也要选择地段好的单身公寓，也可以弥补面积小的缺陷。
3、小区周边配套完善：房屋面积可以小，但是，房屋小区周边的各种各样配套一定要完善。单身公寓小区周边要交通便利，出行方便，最重要的是，小编觉得，小区周围要有医院、超市、校园等，需要有好的周边配套设施。
4、物业管理服务周到：好的物业管理，从本质上来讲，才可以保障安全。没有一个好的物业怎能让人放心？因此，在选购单身公寓时一定要选择服务周到的物业，如果在挑选单身公寓的时候，该公寓什么都好，就是物业管理不到位的话，那么也是不能选择的。
5、总价均价要适中：不管购买哪种类型的房屋，价格总是要摆在第一位的。单身公寓价格特征就是单价高，总价低，因此，总价与均价都适中的单身公寓，也值得大家选择。
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