商住房多久能卖（商住房贷款年限是多久）

大家都知道商住房是可以进行二次买卖的，那么，商住房多久能卖？商住房有哪些优势？商住房有哪些劣势？商住房产权到期后怎么办？下面跟随小编一起看看吧。

一、商住房多久能卖

只要持有合法的产权证明，商住房即可进行市场交易，对卖方来说，产权不满2年的，营业税按房产交易额的5.6%计算；产权满2年及以上的，营业税按房产交易额与原购房总价款差价的5.6%计算，另外，对买房来说，还需交纳契税、印花税以及工本费，契税按总房款的1.5%计算，印花税按总房款的万分之五计算。

二、商住房有哪些优势

1、可以注册公司，既可居住也可办公。

2、不限购，不算首套房。

3、环境好，适应城市发展趋势。

三、商住房有哪些劣势

1、首付、贷款利率

商住房的首付较高，比例一般不得低于45%;贷款期限短，最长贷款年限为10年，且不能使用公积金贷款。

2、生活成本

相比普通住宅，商住房征收的水、电费、物业管理费较高，且禁止使用燃气。

3、土地使用权期限

商住房的土地使用权限为50年。

4、居住密度大

相比普通住宅，商住房的一层一般在6户及以上。

5、不能户口落户，没有学区派位

四、商住房产权到期后怎么办

《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

小编总结：有关商住房多久能卖，商住房有哪些优势，商住房有哪些劣势以及商住房产权到期后怎么办的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注网。

商住房贷款年限是多久

借款人购买住房的贷款，贷款期限最长不超过30年;如果借款人购买的是商用房，那么贷款期限最长不超过10年。不同银行对年龄上限也会有一定的规定，一般借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。它的贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的发布的相关利率政策来计算。

什么是商住房

1、商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

2、对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）.二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。

商住房办房产证吗

商住房是要办房产证的，只要在房管局有登记的房产都要办理房产证。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，商住房只是房产性质为商业或办公性质而已，不是普通的住宅性质。办理房产证的流程如下：

1、登记。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。

2、缴税。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

3、申请办理。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。