每个小区都有物业,物业是维护小区日常和卫生等情况的,同时也会收取一定的服务费。那么物业收地上车位费合理吗?物业的职责有哪些呢?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。
物业收地上车位费合理吗
小区的地上停车位属于公共区域,产权属业主共有,物业私自收车位费是不合理的,如需收费需要等成立业委会后并经过同意才能收取,且费用使用也只能用于公共设施建设和维护,不能用于物业企业。
物业的职责有哪些
1、物业及其配套设施的维护和保养,包括:机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等。
2、加强保安和消防管理,向业主和租户提供生活和办公的安全保障。做好小区内的治安管理工作,承担小区范围内的安全、保卫、警戒等。
3、维护小区的清洁卫生,包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄清除等,为业主提供一个美丽干净的舒适环境。
4、做好小区的绿化建设和保养,以提供良好的生态环境。
5、维护小区内的交通管理,包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通的管理,还包括通道、路灯的保养等。
6、负责小区内的车辆管理,防止业主的车辆丢失、损坏等,要求小区内车辆限速行驶,统一物业辖区内的车辆停放,保持过道的畅通。
7、及时办理小区内设备的财产保险,避免由于自然灾害给业主造成巨大的财产损失。
8、建立物业档案,随时掌握产权变动情况,维护物业的完整和统一管理等。
文章总结:以上就是小编为大家介绍的物业收地上车位费合理吗的相关内容,希望可以帮助一些有需要的朋友们。
一、物业公司可以在取得供电局的授权后,代为收取电费的,但是如果供电局未授权的情况下,物业是无权收取电费的。
二、物业管理公司在物业管理中的权利主要有:
①根据有关法律法规,结合实际情况,制定小区管理办法;
②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;
③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;
④有权制止违反规章制度的行为;
⑤有权要求业主委员会协助管理;
⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;
⑦可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。
物业收电费合法。物业如果受到企业方邀请,可以代收电费,但是不能收取额外费用。《物业管理条例》第45条规定:物业服务区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。根据该规定,物业服务企业没有收取水电费的权力,除非受有关单位的委托,代为收取相关费用。如果物业服务企业与相关单位订有委托合同,代为收取水电费,那么业主应当积极配合,按照规定的标准支付相关费用。物业服务企业代收水电费时,不得向业主收取手续费等额外费用。
电费物业收合适,一般来说,交电费分为两种情况:居民直接向供电公司交电费;供电公司在物业设总表,向物业收总电费,小区居民再跟物业买电。或居民按照每月用电量直接向供电公司交电费,即一表一户。电价是统一的普通居民电价。