小开发商存在哪些弱势呢（开发商申请破产后小买家怎么办）

我们在买房的时候，首先要看就是这个楼盘的开发商的大小，要知道大开发商和小开发商还是有很大区别，人们在选择时候都想选择大开商的楼盘。下面小编就来给大家介绍一下小开发商存在哪些弱势呢?

小开发商存在哪些弱势呢

1、小开发商开发经验相对来说会比较少，基本都是本土私人企业，开发的小区数量仅仅局限在本地，而且开发的小区数量也会比较少，也有的是初次涉足房地产行业。因此，很明显的问题，就是质量往往无法达不到保障。

2、小开发商物业管理也是跟不上，而且往往这种也都是不知名的小型物业管理公司。大开发商往往会选择具备一级资质的物业管理公司，这种能够对小区进行长久且持续的卫生、绿化、管理等各方面服务。

3、小开发商关键配套也是跟不上，由于小开发商资金受限，拿地规模往往比较小，因此，很少有能够满足业主需求的关键性配套，比如说学校。

4、小开发商资金问题也是比较容易受到限制的，可以说这个问题也是属于比较常见，拿济南楼市来说，出现了不少因为资金断裂而烂尾的知名烂尾楼。经十路某楼盘临近交房，却“烂了尾”，逼得购房者自掏腰包开工建房。

5、小开发商将来涨值空间小，品牌这种就是作为一种极具影响力的外在表现形式，往往带来无形的涨值潜力和空间，毕竟，品牌也是实力的一种象征。

买房选择开发商要看五证是否齐全

1、购房者在购房的时候，这个时候不但要看平时我们常说的开发商销售商品房所具备的五证二书等证件是否齐全。还应该看开发商的资质(一、二、三、四、五级)如何。

2、五证是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房销售许可证》)，二书是指，《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

3、购房者在购房的时候，为了慎重起见，首先应该确保开发商五证齐全。其次最好选择一级或是二级的开发商，对于自己是一个保障。

总结：关于小开发商存在哪些弱势呢相关内容就介绍到这，相比起来小开发商它还是比较多的弱势，所以在选择时还是建议你选择大开发商建的楼盘。

开发商申请破产后小买家怎么办

破产，是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。

财产需要清算，固定资产会进行拍卖以偿还债务，顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。

依据《破产法》，如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。

《企业破产法》第四十八条规定，债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。

开发商为什么要认筹

因为开发商通过认筹的方式给自己的楼盘营造一种销售很火的现象，同时使购房者产生恐慌心理，把理性的买房行为转化为感性的行为。一般情况下，开发商在认筹阶段，会通过买房优惠的方式，来让购房者交一定金额的认筹金，给自己买了个优先选房的资格。有的开发商还会让购房直接选出自己满意的房子。

开发商什么时候交房

当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。

在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。

当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。

如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。

【法律依据】

根据《合同法》第一百十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。