房屋一直以来都是老百姓关注的热点，但随着国家不断出台的限购以及限价政策，手中不单只有一套房屋的业主，就会着急出售手中空置房屋。但由于二手房市场的存货量越来越多，有的房屋挂了3年还没卖出，这是为什么呢?一起来看看房子挂了3年还没卖出去的部分原因吧!
房屋3年还没卖出去的原因有哪些
1、房屋标价过高
第一个原因可能就是房子的标价过高，房价偏高，是减少买房者兴趣的最大杀手。有买卖就会有协商交易的空间，许多卖家不甘屈服于买家的还价，这就导致了房屋无法出售。但是二手市场的交易很多价格取决大部分在于买家的心里价格，一般房子挂在售房讯息上，价格偏高5%，买家也就没多少的兴趣了。如果后续没有进行降价的话，那么，自然也就更没有买家了。
2、房屋房龄过高
房龄太高的房子也很难引起买家的关注，房子太旧很难吸引买家的眼球，买卖的几率就比较小了，这也是买家审核二手房屋的重要因素之一！就算房屋的位置非常不错，但是房屋的内外已经腐朽，那么也会削弱买家购买的欲望，因此适当的将房子重新粉刷一遍，也会提高房屋的成交率。
3、房屋本身的位置不佳或者配套不齐全
房屋的位置本身就不佳，加上周边的配套又不齐全的话，那么就更会影响房屋的出售，买家在购房的时候这些都是考虑的问题。如果位置不是很好，可适当的调整价格，以便早日出售成功。
4、房屋产权问题;
房子的产权年限过了很久的，也比难出售，这个和房龄有点类似，市场不怎么喜欢时间过长的房屋，如果区去银行贷款，也会较为难贷，可能还会被拒贷，卖家里很少能一次性拿出全额房款的，因此也就比较难卖。
5、户型不好，也是影响房屋出售率的原因
不少人在购首套房子的时候都会贪图便宜买户型较差的，然而想要转卖出去的时候就难了，所以，户型不好的房子出售率也比较低。
结语：上文是小编就房屋3年还未卖出的部分原因中介，房子卖不出去的原因很多，除了以上的几种可能，还有其他的原因，卖家可进行查找下原因，而后适当的降低下房子价格，那么也有可能在短时间内出售成功。
房屋墙面开裂我们需找到开裂的原因：
第一种为温度差异开裂，此类的开裂一般处于各个不同建材的交界处，比如承重墙和后期隔墙之间产生的裂缝;这时因为热胀冷缩的原理，不同材料的膨胀系数各不相同，长时间后会因温差收缩产生裂缝;
第二种为楼房下沉造成，房屋建成后有个沉降期，在一定的时间内有一定的下沉，这时属于正常的下沉，如果此时房屋沉降度不均匀，在沉降的过程中存在拉扯，当拉扯大于墙面的抗拉强度时就会产生裂缝;
第三种是墙体的结构问题，指的是墙体承载上出现受力不足的情况，此类问题一般是在装修初期进行的各种埋藏线管导致墙面承载能力下降，长时间后造成的墙面开裂。
房屋买卖出现纠纷解决办法有：
1、双方协商。协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。
2、当事人调解。这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。
3、仲裁。仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。
4、诉讼。诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。
不能过户的原因如下：
一、卖方无法提供房产证；
二、卖方未经其他产权人同意出售的房产；
三、被有关部门查封的房产；
四、未解除抵押的房产；
五、产权因为违规搭建被冻结；
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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