买房须知哪五证二书（买房要看哪五证两书）

购买期房相信大家都知道它会存在一些风险的，比如说有的时候会出现开发商延期交付，房屋质量不确定，规划变更，所以说在购房前一定要查清楚买房须知哪五证二书。

“五证”指什么

1、《建筑用地规划许可证》，指建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》，指有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》，指这是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4、《建设工程开工证》，指建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一！没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》，指市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

“二书”指什么

1、《住宅质量保证书》，指房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

2、《住宅使用说明书》，指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

总结：关于买房须知哪五证二书相关内容就介绍到这，我们知道在买房前一定要先了解清楚这五证二书，这样才知道这个房子质量好不好，住起来才会比较放心。

买房要看哪五证两书

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

初次买房须知什么

初次买房须知有：

1、避免定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金，必须看好定金合同。

2、避免抢房陷阱。开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手，而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢，避免抢到之后价格过高。

3、观看房屋面积。有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

4、查看开发商口碑。网上可以直接搜索这个楼盘如何，或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，避免因为无赖的开发商而产生不必要的麻烦。

买房五证是给业主的吗

五证是由开发商持有的，不是提供给业主的，开发商持有五证就表示开发商销售房子是合规行为，业主只有权力要求查看。预售证对于开发商而言是很重要的，往往仅供查看，如果丢失了的话，对于开发商而言也很麻烦。但是购房前一定要查看清楚，并核实真伪。