上海公摊面积是多少（洋房的公摊面积是多少）

众所周知，房屋公摊率越大室内使用面积就越小，从而影响居住的舒适度。那么上海公摊面积是多少呢？房屋公摊面积怎么计算呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

上海公摊面积是多少：

住房公摊面积并没有统一的标准，要根据房屋类型而定，若是7层以下的多层住宅，则公摊面积为7-12%，若是7-11层的小高层住宅，则公摊面积为10-16%。若是12-33层的高层住宅，则公摊面积为14-24%。若是别墅住宅，则公摊面积比较小，只有1-8%。

房屋公摊面积怎么计算：

一、房屋公摊面积并没有统一的标准值，要根据房屋的数据来进行计算，计算公式如下：

公用分摊面积之和/各使用面积之和=分摊系数。

公用分摊面积之和是使用总面积之和-各使用面积之和得到的。所以在计算时要先得到总建筑面积之和、各套内建筑面积之和、各户套内建筑面积之和等三个数据。

二、公摊面积的计算

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。

3、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。

4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

三、影响公摊面积的因素

1、户型：就算是同一栋楼，一梯一户、二户、三户的户型都是不同的。

2、套内面积：房屋越大就越舒适。

3、公共设施：公共设施越多公摊就越大。

4、建筑规模：楼梯高度越高公摊越大。

文章总结：好了，关于上海公摊面积是多少以及房屋公摊面积怎么计算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

洋房的公摊面积是多少

洋房的公摊面积并不是固定的，取决于楼层的高低。如果这栋洋房的总层数只有7层，那么一般的公摊面积大概在百分之十左右。如果总层数是11层，公摊面积大概为百分之十五左右。层数是30层，公摊面积大概是百分之二十左右。如果买的是别墅内的洋房，公摊面积大概在百分之一到百分之八左右。在某些情况下，公摊面积是计算装修费的，比如说在开发商买的房子，本身就是精装房，那么在购买房屋时，装修的费用都是按照建筑平米在计算，肯定会包含有公摊的面积。如果是自己已经买好的房子，让装饰公司进行装修，一般是不计算公摊面积的，按照使用面积计算。所谓的公摊面积一般指的就是电梯经营公共门厅或者是值班警卫室所产生的面积，由所有业主进行分摊。因为每一个住户乃至每一栋楼的面积都不同，而且内部结构也不同，所以公摊系数也会有所差异，导致最后的公摊面积发生变化。

买房120公摊面积是多少

买房120公摊面积是25平米左右，计算方法是全部面积减去套内面积百分之三十的系数。

套内的面积是120除以百分之一百三等于92.31平米，加上阳台赠送的半面积，大概是95平米左右，再拿120减去95等于25平米，这就是公摊大概的面积。

100平公摊面积是多少

购买新房子时，除了要知道房子实际大小的面积之外，公摊面积需要知道。那100平的房子公摊面积是多少？带大家了解下吧。

一般来说公摊面积介于10%-30%之间，根据楼层和户型不同，公摊面积占比也不太一样。大体上，楼层越高，公摊越大。如果超过30%，就属于特别高了。

国家没有明确规定住房的公摊面积，按惯例：无电梯多层，公摊一般百分之几，高也在在12%以下；有电梯且在18层以下的小高层，大概20%以下。

那按照公摊面积来算，100平的房子公摊面积大概在10-20平米左右。