农村宅基地换楼房比例是多少（农村宅基地可以换吗）

很多人对于农村宅基地换楼房还不是很了解，那么，农村宅基地换楼房比例是多少？宅基地的用地面积限额是多少？农村宅基地申请条件是什么？农村宅基地的特点有哪些？农村宅基地在立法上有哪些规定？下面跟随小编一起看看吧。

一、农村宅基地换楼房比例是多少

农村宅基地换楼房一般是1:1的比例，《土地管理法》第38条规定：农村村民一户只能拥有1处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125㎡;使用其他土地最高不得超过140㎡;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160㎡。

二、宅基地的用地面积限额是多少

农户在3人及以下的：75㎡以内。

农户4人的：100㎡以内。

农户5人的：110㎡以内。

农户6人及以上：125㎡以内。

三、农村宅基地申请条件是什么

1、年龄满18周岁。

2、因子女结婚，原有宅基地的面积未能解决分户的。

3、外来人口落户，缺少宅基地的。

4、因自然灾害、村内住房需要搬迁的。

5、村内住房为出售、出租的。

四、农村宅基地的特点有哪些

1、主体是以个人或户的名义申请宅基地的集体经济组织成员。

2、使用权的用途具有限制性，只能用于建造房屋。

3、具有福利性质、社会保障和无期限性。

五、农村宅基地在立法上有哪些规定

1、《宪法》第10条第4款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”

2、《土地管理法》第8条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

农村宅基地可以换吗

1、农村宅基地可以换，可以在本集体内部转让和互换，互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序，互换资格的条件是必须具备村民资格和申请人提出申请。

2、根据《物权法》第153条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。

农村宅基地可以互换吗

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

农村宅基地在集体内流转，是可以互换的。

《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

农村买卖宅基地合法吗

农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;

二、是转让人与受让人同为本村村民;

三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。

【法律依据】

《农村宅基地管理办法》第八条规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。