大家都知道小区商铺门槛低、收入可观，那么，小区商铺最佳位置在哪里？三类小区商铺有哪些优势？商铺回报率怎么计算？下面跟随小编一起看看吧。
一、小区商铺最佳位置在哪里
小区商铺最佳位置一般在人流量较大、临街的位置，如公园附近、同类店铺聚集的某一个地段、拐角处位置、或者在小区超市中租赁场地开办店中店，目前小区商铺主要有三种，分别为小区临街商铺、小区内商铺和小区商场铺，具有投资风险低、收益稳定，商铺升值空间大的优点。
二、三类小区商铺有哪些优势
1、小区临街商铺
投资回报率：6%-10%；
投资对象：资金充足的投资者；
商铺特点：风险最小，收益稳定。
2、小区内商铺
投资回报率：4%-6%；
投资对象：资金相对较少的投资者；
商铺特点：服务范围较小，一般是为满足小区居民需要。
3、小区商场铺
投资回报率：3%-8%；
投资对象：有一定投资经验的投资者；
商铺特点：投资最为被动。
三、商铺回报率怎么计算
1、租金回报率法
公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。
优点：适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：片面，不能解决多套投资的现金分析问题。
2、租金回报率分析法
公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价。
优点：是选择绩优地产的简捷方法。
不足：对按揭付款不能提供具体的分析。
3、内部收益率法
公式：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)。
优点：可以与租金回报率结合使用
不足：不能推断未来租金的涨跌。
4、简易国际评估法
公式：如果该物业的年收益×15年=房产购买价。
小编总结：有关小区商铺最佳位置在哪里，三类小区商铺有哪些优势以及商铺回报率怎么计算的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注网。
小区车库改商铺属是不合法的，属于违规行为。因为根据相关法律规定，小区车库不允许私自改变结构或用途，如果设计图纸中所标明的建筑用途为车库，那么私自改成商铺的行为是绝对不允许的，如有发现将小区车库私自改成商铺的行为，可向当地城管部门举报。购买的小区车库，不仅可以让业主有更多的时间休息会，还可以让车辆减少了维护、保养和洗车的次数，不会让汽车出现冬天热车和夏天蒸桑拿的情况，同时保证汽车的清洁，让您的汽车更加稳定，减少汽车的保养费用。车可以相比露天车位，安全性能提高了许多。将汽车停放在车车可以，能够在一定程度上减少汽车被盗、被划伤、破损的风险。同时将汽车停放在车库，还能够避免小区出现交通堵塞的现象，让小区有个安全美观的环境。
1、房地产投资，奥秘只有一个：地段、地段、地段。
2、小区大的话，并且临近还有大小区的话，小区门口店铺价格合适可以买，
3、要注意税费，买卖税费极高，实际相当于限制了你的流动性，买入就很难变现，只能吃房租，但是使用年限又有限，40年过了还会不会交钱？总之问题多多，慎重。
4、你如果自己做店铺（饮食，超市）那买下来没啥问题。现在如果想靠吃租金，这个投资可能就要多考虑考虑。
1、首先要了解确定楼下商铺噪音的来源；
2、其次分析这种噪音属于装修噪音、商业噪音、还是其他噪音；
3、最后可以先向小区物业投诉噪音问题，由小区物业出面进行协调处理。若是小区物业也处理无果，则可以向当地派出所报警，由警察进行干涉处理。
猜你喜欢
查看更多
