如今很多城市实行限购政策，不少投资者撤出住宅市场转为投资写字楼、商铺。那么写字楼通常属于什么性质的用地呢?投资写字楼有哪些不足的地方?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 根据我国土地管理法的相关规定，写字楼属于商务办公用地性质，我们也将它称为商业用地。商业用地的土地使用年限为40年。写字楼产权到期需要提前一年向相关部门申请续期，续期时可能需要补交土地出让金;或者是国家收回土地及地上建筑，并且按照相关规定给予给业主补偿。
2、 市场上写字楼的平定标准有两种，即甲级写字楼和5A写字楼。其中甲级写字楼只是业内通行的叫法，我国没有明确的规定什么样的写字楼才能称甲级写字楼;国际上判断是否为甲级写字楼，主要看其管理国际化、空间的舒适性和实用性、便捷的交通和商务化等8个方面。我国具有代表性的写字楼有上海环球金融中心、华贸中心、珠控国际中心等。
3、 我国多个城市实行限购政策，但是写字楼这类的商业地产通常不在限购范围之类。写字楼虽然投资回报率高，但是其税费很高;如果购买的写字楼在城市繁华地带其价格很高，大家申请贷款购买的话，其首付比例为50%，其贷款期限一般是10年。
小编总结：关于写字楼属于什么性质，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于写字楼有所了解。大家如果想要购买写字楼投资的话，要注意写字楼的周边的环境，通常商务写字楼要求交通非常便捷，其楼栋的高度要和其他楼栋高度相当。
写字楼产权性质如下:
1、根据我国土地管理法的相关规定，写字楼属于商务办公用地性质，也称为商业用地。商业用地的土地使用年限为40年。写字楼产权到期需要提前一年向相关部门申请续期，续期时可能需要补交土地出让金;或者是国家收回土地及地上建筑，并且按照相关规定给予给业主补偿。
2、市场上写字楼的平定标准有两种，即甲级写字楼和5A写字楼。其中甲级写字楼只是业内通行的叫法，我国没有明确的规定什么样的写字楼才能称甲级写字楼;国际上判断是否为甲级写字楼，主要看其管理国际化、空间的舒适性和实用性、便捷的交通和商务化等8个方面。我国具有代表性的写字楼有上海环球金融中心、华贸中心、珠控国际中心等。
3、我国多个城市实行限购政策，但是写字楼这类的商业地产通常不在限购范围之类。写字楼虽然投资回报率高，但是其税费很高;如果购买的写字楼在城市繁华地带其价格很高，大家申请贷款购买的话，其首付比例为50%，其贷款期限一般是10年。
商业用地性质土地可建写字楼。根据我国的《土地管理法》关于土地性质的划分规定，写字楼属于C2商业金融用地中的C23商务办公用地性质，即商业用地。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
我国的土地使用性质一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
公寓和写字楼的土地性质区别如何，说明如下：
写字楼是纯商用的，公寓是商住两用。合同中拿地属性是不一样的。
相关说明：
1、公寓和写字楼使用方式不同。公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。
2、公寓和写字楼配套设施不同，公寓中主要是满足人们日常生活的需求，其中包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，在公寓的周围会有各种生活用品的售卖。小型写字楼由于主要用于办公，所以一般只有水电和厕所。
3、公寓和写字楼软件服务不同，公寓属于精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；在管理上主要由物业管理，维护公寓水、电、卫生和设施安全就可以了。写字楼的服务一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。
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